Der Nr. 1-Standort für Denkmal-AfA in Deutschland: wachsende Bevölkerung, steigende Mieten, hoher Sanierungsanteil 60–80 %.
Nr. 1-Standort für steueroptimierte Kapitalanlagen. Wachsende Bevölkerung, steigende Mieten, Denkmal-AfA-Quote 60–80 %. Gründerzeitbausubstanz in Innenstadt und Umland. §7i EStG optimal nutzbar.
Lage und Wirtschaft: ICE-Knotenpunkt Berlin–München und Frankfurt–Dresden · Flughafen Leipzig/Halle. Mieten in Plagwitz, Südvorstadt, Schleußig aktuell ca. 8–12 €/m² · steigende Tendenz. Universität, BMW- und Porsche-Werke · eine der jüngsten Bevölkerungsstrukturen Deutschlands. Wirtschaft: BMW, Porsche, Uni, Logistik.
Denkmal-AfA nach §7i EStG: 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 %). Plus lineare Gebäude-AfA (2–2,5 % p.a.). Besonders attraktiv ab 42 % Grenzsteuersatz.
Das QNG-Qualitätssiegel ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung kombiniert: 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA + 3 % lineare AfA = bis zu 38,5 % in 4 Jahren. KfW 297/298 bis 150.000 € + Tilgungszuschuss.
Zusätzliche Sonderabschreibung nach §7b EStG — bis zu 20 % über 4 Jahre, zusätzlich zur normalen linearen AfA. Geringerer Kapitaleinsatz als Denkmal oder QNG.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder Bestand Sonder-AfA.