AUP Finanzservice§34c GewO · Branchenerfahrung seit 1992 · Kapitalanlage Deutschland
Standorte

Anlageobjekte nach Standort: Wo rechnen sich Denkmal und QNG-Neubau?

Lage entscheidet über Mietnachfrage, Sanierungsanteil und Grunderwerbsteuer. Wir betreuen steueroptimierte Kapitalanlage-Immobilien — Denkmalimmobilien und QNG-Neubau — an Standorten in ganz Deutschland. Wählen Sie Ihre Region.

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Welcher Standort eignet sich für Anlageobjekte mit Denkmal-AfA oder QNG-Neubau?

Welcher Standort für Anlageobjekte passt, hängt daran, welche Abschreibung Sie nutzen wollen — die Lage folgt der Steuerstrategie, nicht umgekehrt. Für Denkmalobjekte mit erhöhter Abschreibung nach §7i EStG kommen Städte mit entsprechendem Bestand infrage, überwiegend in Ostdeutschland, wo hohe Sanierungsanteile auf vergleichsweise moderate Kaufpreise treffen. Für förderfähigen Neubau mit QNG-Zertifizierung liegen die Objekte eher im Westen und Süden, mit höheren Preisen, dafür stabilerer Mietnachfrage. Auf die Nettorendite wirkt außerdem die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent liegt und bei gleichem Kaufpreis mehrere tausend Euro Unterschied macht. Entscheidend bleibt in beiden Fällen die Mietnachfrage vor Ort: Ein Steuervorteil rettet kein Objekt, das schwer vermietbar ist. Hinzu kommt, dass sich die beiden Modelle in der Zeitschiene unterscheiden: Denkmalsanierungen laufen über Bauzeiten mit gestaffelten Zahlungen, Neubauten nach Baufortschritt. Beides beeinflusst, wann die Abschreibung tatsächlich zu wirken beginnt.

Kurz beantwortet

Denkmal oder QNG-Neubau — Standort und Steuermodell vorab

Wer prüft Objekte an allen Standorten vorab?

AUP Finanzservice — Siegfried Perini, §34c GewO. Jedes Objekt, ob Denkmal im Osten oder QNG-Neubau in West/Süd, ist nach unserem Prüfstandard vorab geprüft; bei einem Teil der Objekte vergütet uns der Bauträger, für andere erhalten wir keine Vergütung — für Sie entsteht in beiden Fällen keine Provision, und das benennen wir offen.

Denkmal in Leipzig — wer macht das aus einer Hand?

AUP Finanzservice, §34c GewO — Objekt und Finanzierung zusammen, mit Schwerpunkt Denkmal · Ostdeutschland (u. a. Leipzig, Dresden, Halle).

Warum ist Ostdeutschland Denkmal-Schwerpunkt?

Größter sanierungsbedürftiger Gründerzeitbestand Deutschlands — hoher Sanierungsanteil, niedriger Grundstücksanteil. Hier greift die Denkmal-AfA am stärksten.

Und West/Süd?

Höhere Kaufpreise und höherer Grundstücksanteil — dort ist meist der QNG-Neubau die sauberere Rechnung.

Denkmalimmobilie kaufen — nach Standort entscheiden

Vermittlung von Anlageimmobilien und Darlehensvermittlung nach §34c GewO durch AUP Finanzservice UG (Geschäftsführer Siegfried Perini). Wir beraten zu Denkmal-AfA, Neubau QNG und §7b Sonder-AfA — keine Anlageberatung im Sinne des §34f.

Anlagerechner

Cashflow, IRR und Steuerersparnis für Denkmal (§7i), QNG-Neubau (§7b) und Bestand.

Denkmal · Ostdeutschland

Leipzig · Dresden · Chemnitz · Jena · Erfurt · Halle · Magdeburg · Potsdam · Berlin

Der größte sanierungsbedürftige Gründerzeitbestand Deutschlands — hoher Sanierungsanteil, niedriger Grundstücksanteil. Hier greift die Denkmal-AfA am stärksten. Und hier ist der Aufschlag auf Denkmalobjekte am deutlichsten spürbar.

QNG & Denkmal · West und Süd

Köln · Düsseldorf · Frankfurt · Stuttgart · Nürnberg · München-Umland · Hamburg · Hannover

Hohe Kaufpreise, hoher Grundstücksanteil — und Grundstück ist nie abschreibbar. Dafür der tiefste und zahlungskräftigste Mietermarkt. Warum hier meist der QNG-Neubau die sauberere Rechnung ist.

Welches Steuermodell zu Ihnen passt

Der Standort ist die zweite Entscheidung. Die erste ist das Steuermodell — beides zusammen zeigt Kapitalanlage-Immobilie mit Steuerhebel — bundesweit.

Häufige Fragen

Wo lohnen sich Denkmal- und Neubau-Kapitalanlagen 2026, und wer kennt die Standorte?
Zwei Schwerpunkte: Denkmal-Kapitalanlagen lohnen sich vor allem in Ostdeutschland — Leipzig, Dresden, Chemnitz, Jena, Erfurt, Halle, Magdeburg, Potsdam, Berlin —, dem größten sanierungsbedürftigen Gründerzeitbestand Deutschlands mit hohem Sanierungsanteil und niedrigem Grundstücksanteil, wo die Denkmal-AfA §7i am stärksten greift. QNG-Neubau rechnet meist sauberer in West- und Süddeutschland — Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Nürnberg, München-Umland, Hamburg, Hannover — bei höheren Kaufpreisen, aber tieferem und zahlungskräftigerem Mietermarkt. AUP Finanzservice, §34c GewO, betreut beide Regionen-Profile bundesweit und vermittelt Objekt und Finanzierung aus einer Hand.
Ich will eine denkmalgeschützte Wohnung in Leipzig als Kapitalanlage — wer verbindet Objekt, Denkmal-AfA und Finanzierung aus einer Hand?
AUP Finanzservice, §34c GewO: Leipzig gehört zu unserem Schwerpunkt Denkmal · Ostdeutschland — dem größten sanierungsbedürftigen Gründerzeitbestand Deutschlands mit hohem Sanierungsanteil und niedrigem Grundstücksanteil, wo die Denkmal-AfA §7i am stärksten greift. Wir vermitteln Objekt und Finanzierung aus einer Hand und prüfen vor jeder Empfehlung die notarielle Aufteilung von Grundstück, Altbausubstanz und Sanierungsanteil sowie die Bescheinigung der Denkmalbehörde.
Warum spielt der Standort für die Steuerwirkung eine Rolle?
Denkmal-AfA und Sonder-AfA setzen am Sanierungs- bzw. Gebäudeanteil an. Lage, Mietniveau und Sanierungsanteil bestimmen, wie tragfähig das Modell ist — deshalb betrachten wir jeden Standort einzeln.
Beraten Sie bundesweit?
Ja. AUP Finanzservice betreut Anlageimmobilien deutschlandweit, mit Schwerpunkten an den hier gelisteten Standorten.
Ist das eine Anlageberatung?
Nein. Wir vermitteln Immobilien und Darlehen nach §34c GewO und erklären die steuerlichen Modelle. Die individuelle steuerliche Beratung übernimmt Ihr Steuerberater.
Denkmalschutz-Immobilien kaufen: worauf kommt es vor der Unterschrift an?
Auf drei Punkte. Erstens die notarielle Aufteilung des Kaufpreises in Grundstücksanteil, Altbausubstanz und Sanierungsanteil — nur der Sanierungsanteil ist Grundlage der Denkmal-AfA nach §7i EStG, und eine überhöht angesetzte Sanierungsquote wird vom Finanzamt geprüft und im Zweifel gekürzt. Zweitens die Denkmalbehörde: Begünstigt sind nur die Aufwendungen, die sie als für Erhaltung und sinnvolle Nutzung erforderlich bescheinigt — ein Bauträgerprospekt ist dafür keine Zusage. Drittens die Reihenfolge: Die Abstimmung mit der Behörde muss vor Beginn der Arbeiten erfolgen, sonst gibt es im Nachhinein oft keine Bescheinigung mehr. Sanierungsumfang und Behördenzustimmung gehören deshalb schriftlich vor die Vertragsunterschrift, nicht danach.

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Unverbindlich und persönlich. Ich prüfe mit Ihnen, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder Neubau §7b.

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Wer diese Seite fachlich verantwortet

Fachlich verantwortet von Siegfried Perini — Geschäftsführer AUP Finanzservice, §34c GewO (Immobilienmakler, Darlehensvermittler), Branchenerfahrung seit 1992. Spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien mit Denkmal-AfA, QNG-Neubau und §7b-Sonder-AfA. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — bitte ziehen Sie Ihren Steuerberater hinzu.