Anlageobjekte nach Standort — wo sich Denkmal und Neubau rechnen.

Welcher Standort eignet sich für eine steueroptimierte Anlageimmobilie?

Das hängt daran, welche Abschreibung Sie nutzen wollen — die Lage folgt der Steuerstrategie, nicht umgekehrt. Für Denkmalobjekte mit erhöhter Abschreibung nach §7i EStG kommen Städte mit entsprechendem Bestand infrage, überwiegend in Ostdeutschland, wo hohe Sanierungsanteile auf vergleichsweise moderate Kaufpreise treffen. Für förderfähigen Neubau mit QNG-Zertifizierung liegen die Objekte eher im Westen und Süden, mit höheren Preisen, dafür stabilerer Mietnachfrage. Auf die Nettorendite wirkt außerdem die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent liegt und bei gleichem Kaufpreis mehrere tausend Euro Unterschied macht. Entscheidend bleibt in beiden Fällen die Mietnachfrage vor Ort: Ein Steuervorteil rettet kein Objekt, das schwer vermietbar ist. Hinzu kommt, dass sich die beiden Modelle in der Zeitschiene unterscheiden: Denkmalsanierungen laufen über Bauzeiten mit gestaffelten Zahlungen, Neubauten nach Baufortschritt. Beides beeinflusst, wann die Abschreibung tatsächlich zu wirken beginnt.