Immobilien verstehen — QNG, Denkmal, Bestand. Einfach erklärt.
Ich prüfe für Sie Unterlagen, Sanierungsanteile und QNG-Standards — bevor Sie kaufen. Kein Fachsprech. Nur das, was wirklich entscheidet.
Worauf muss ich beim Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie achten?
Bevor der Steuervorteil zählt, muss die Immobilie selbst tragen. Drei Dinge entscheiden, und sie stehen selten im Exposé: Erstens der Sanierungsanteil — bei Denkmalobjekten wird nur der bescheinigte Sanierungsanteil abgeschrieben, nicht der Kaufpreis; ist er zu klein, verpufft der §7i-Hebel. Zweitens der QNG-Standard beim Neubau — ohne das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude gibt es weder die volle Sonder-AfA noch die KfW-Förderung. Drittens der Preis im Verhältnis zur realen Miete: Rechnet sich das Objekt nur mit einer Miete über Marktniveau, hängt die Anlage an einer Annahme, die der erste Mieterwechsel widerlegt. Der häufigste teure Fehler ist, ausschließlich auf den Steuervorteil zu schauen und Lage, Substanz und Kalkulation auszublenden. Genau diese Unterlagen — Sanierungsanteil, QNG-Nachweis, Mietkalkulation — prüfe ich vor dem Kauf. Keine Steuerberatung; die steuerliche Würdigung trifft Ihr Steuerberater.
Das übersehen viele beim Immobilienkauf
Drei Fehler — die Sie vermeiden können, wenn Sie die richtigen Fragen stellen.
KfW-Antrag zu spät
Der KfW-Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt sein. Wer das verpasst, verliert die Förderung. Vollständig. Ohne Ausnahme.
Sanierungsanteil falsch eingeschätzt
Bei Denkmalimmobilien entscheidet der Sanierungsanteil die gesamte Kalkulation. Wer ihn nicht prüft, kauft blind.
Hausgeld nicht gelesen
Eine veraltete Heizung oder ein marodes Dach steckt in der Hausgeldabrechnung. Die meisten lesen sie nicht.
QNG, Denkmal, Bestand — das ist der Unterschied
Drei Immobilientypen. Drei Prüfpunkte. Ich erkläre dir, worauf es bei jedem ankommt.
Das Zertifikat entscheidet
QNG-Standard geprüft? · KfW-Förderfähigkeit bestätigt? · Antrag vor Kaufvertrag? · Bauträger zertifiziert? · Durchleitende Bank steht?
Der Sanierungsanteil zählt
Sanierungsanteil geprüft? · Behördliche Genehmigung vorhanden? · Denkmalschutz-Auflagen bekannt? · Substanz des Rohbaus bewertet? · Lage und Mietmarkt analysiert?
Das Hausgeld verrät alles
Hausgeldabrechnung gelesen? · Instandhaltungsrücklagen geprüft? · Baujahr und Sanierungsstand bekannt? · Mietmarkt und Lage bewertet? · Förderfähigkeit §7b geprüft?
Erklärt in unter 60 Sekunden
Kurze Videos zu den drei häufigsten Fragen. Mehr auf TikTok.
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Die wichtigsten Prüfpunkte für QNG, Denkmal und Bestand — kostenlos. Sag mir kurz, wie wir dich erreichen.
Anlagerechner
Cashflow, IRR und Steuerersparnis für Denkmal (§7i), QNG-Neubau (§7b) und Bestand.
Anlagerechner →Was die Checkliste enthält
KfW-Antrag vor Kaufvertrag · QNG-Zertifikat prüfen · Sanierungsanteil berechnen · Denkmalschutz-Auflagen · Hausgeldabrechnung lesen · Instandhaltungsrücklagen · Baujahr und Zustand · Mietmarkt und Lage.
Bei Anfrage werden Ihre Daten ausschließlich zur Übermittlung der Checkliste verwendet. Details in der Datenschutzerklärung.
Kurz schreiben — ich antworte
Frage zum Exposé, zur Förderung oder zum Sanierungsanteil? Kein Verkaufsgespräch. Nur echte Antworten.
Häufige Fragen
Was bedeutet Erstvermietungsgarantie bei Neubau-Kapitalanlagen, und wie sicher ist sie wirklich?
Siegfried Perini
§34c · Geschäftsführer seit 1992
Abendschein und Perini Finanzservice UG · Branchenerfahrung seit 1992 · IHK Mittlerer Niederrhein
Ich begleite Menschen beim Kauf von Kapitalanlage-Immobilien — seit über drei Jahrzehnten. Mein Fokus: klare Informationen, ehrliche Einschätzungen, keine Versprechen. Ich prüfe Unterlagen, erkläre Sanierungsanteile, koordiniere KfW-Anträge und begleite jeden Schritt bis zum Kaufvertrag. Kostenlos im Erstgespräch.
§34c GewO · IHK Mittlerer Niederrhein · Vermögensschadenhaftpflicht R+V Versicherung AG
Rechtlicher Hinweis
Diese Seite dient ausschließlich der allgemeinen Information. Die Inhalte stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindliche steuerliche Würdigung erfolgt durch einen Steuerberater. Konkrete Konditionen und Angebote nur nach individueller Prüfung. §34c GewO — keine Erlaubnis zur Steuerberatung gem. §1 StBerG.