KfW-Tilgungsrechner für Kapitalanleger: Welche Rate trägt die vermietete Wohnung?
Für die vermietete Neubauwohnung läuft der KfW-Kredit über Programm 298, für die Sanierung über 261. Der Rechner zeigt die Rate in den tilgungsfreien Anlaufjahren, die Rate danach und was nach Ablauf der Zinsbindungsfristen offen bleibt, mit den Kreditbeträgen der Programme vorbelegt.
Wie rechnet der KfW-Tilgungsrechner die Rate eines KfW-Kredits für Kapitalanleger?
Der KfW-Tilgungsrechner setzt in den tilgungsfreien Anlaufjahren nur die Zinsen auf den vollen Kreditbetrag an und verteilt den Kredit danach mit gleichbleibender Rate auf die restliche Laufzeit. Für den vermieteten Neubau gilt KfW 298 bis 100.000 € je Wohneinheit, mit QNG-Siegel bis 150.000 €; einen KfW-298-Tilgungszuschuss gibt es nicht. Bei KfW 261 senkt ein Tilgungszuschuss die Schuld.
Bitte den Sollzins Ihres KfW-Programms eintragen — dann erscheinen Rate, Restschuld und Tilgungsplan.
- Rate / Monat in den Anlaufjahren—
- Rate / Monat danach—
- Tilgungszuschuss—
- Restschuld am Ende der Zinsbindung—
- Zinsen in der Zinsbindung—
- Zinsen über die gesamte Laufzeit—
- Schuldenfrei nach—
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|
Monatliche Zahlweise, Richtwert. Der zulässige Rahmen für Laufzeit, tilgungsfreie Jahre und Zinsbindung steht im Merkblatt des jeweiligen KfW-Programms; maßgeblich sind die Konditionen am Tag der Zusage. Kreditbeträge und Zuschuss-Staffel — Quelle: BEG-Förderrichtlinien Wohngebäude und Einzelmaßnahmen (BMWE) sowie die Veröffentlichungen der KfW zu den Anpassungen 2026, Stand 21.07.2026. Modellrechnung ohne Gewähr, keine Förderzusage, keine Anlage- oder Steuerberatung.
KfW-Kredit berechnen: Programm wählen, Zinssatz eintragen
Den Zinssatz tragen Sie selbst ein. Modellrechnung ohne Gewähr, keine Förderzusage.
Kreditbetrag, Zinsbindung und Tilgungszuschuss werden je Programm vorbelegt, Stand 21.07.2026. Alle Werte lassen sich ändern.
Tilgungsfreie Anlaufjahre in der Bauphase: Was kostet die Entlastung?
Beim Neubau fließt in der Bauphase noch keine Miete, für den abgerufenen KfW-Kredit fallen aber schon Zinsen an.
Tilgungsfreie Anlaufjahre begrenzen die Belastung in dieser Zeit auf die Zinsen. Der Preis zeigt sich danach: Die Tilgung verteilt sich auf weniger Jahre, die Rate steigt, und über die gesamte Laufzeit fallen mehr Zinsen an. Stellen Sie im Rechner ein und drei Anlaufjahre gegenüber — der Unterschied in Rate und Restschuld ist die Entscheidungsgrundlage.
KfW-Rate und Miete: Trägt sich die Finanzierung der Kapitalanlage?
Die KfW-Rate ist nur ein Teil des Kapitaldienstes.
Meist kommt ein Bankdarlehen für den Rest des Kaufpreises dazu, und erst die Summe beider Raten lässt sich mit Miete, Bewirtschaftung und Steuerwirkung vergleichen. Die Zinsen einer vermieteten Immobilie zählen zu den Werbungskosten, die Tilgung dagegen nicht — mehr dazu unter Werbungskosten Zinsen. Den vollständigen Monatsvergleich rechnet der Cashflow-Rechner.
KfW 261 bei vermieteten Bestandsobjekten: Was ändert der Tilgungszuschuss an der Restschuld?
Bei KfW 261 hängt der Tilgungszuschuss an der erreichten Effizienzhaus-Stufe: EH 40 EE 10 %, EH 55 EE 5 %, EH Denkmal EE 5 %; für EH 70 EE und EH 85 EE entfällt er.
Der Zuschuss senkt die Schuld, nicht die Rate — die Restschuld am Ende der Zinsbindung wird kleiner, der Kredit ist früher zurückgezahlt. Für den Neubau nach 297/298 gibt es keinen Tilgungszuschuss; die Einzelheiten stehen unter KfW 297 Konditionen.
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Beide Excel-Dateien sind kostenlos und kommen sofort per E-Mail als Direktlink: der AfA-Rechner und der Cashflow-Rechner, zweisprachig Deutsch und Englisch, alle Felder frei änderbar.
Sie können sie auch direkt herunterladen, ohne E-Mail-Adresse und ohne Anmeldung.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Was steckt hinter der Bezeichnung KfW 298 in Angeboten?
KfW 298 ist das Programm für den vermieteten klimafreundlichen Neubau: ein Förderkredit bis 100.000 € je Wohneinheit, mit QNG-Siegel bis 150.000 €. Die Förderung wirkt allein über den verbilligten Zins. Für die Sanierung gilt dagegen KfW 261.
Gibt es einen KfW-297-Tilgungszuschuss?
Nein, für den Neubau nach KfW 297/298 gibt es keinen Tilgungszuschuss, die Förderung wirkt allein über den verbilligten Zins. Einen Tilgungszuschuss gibt es bei der Sanierung nach KfW 261, er senkt die Schuld, nicht die Rate. Seine Höhe hängt dort von der erreichten Effizienzhaus-Stufe ab.
Gibt es einen KfW-Tilgungsrechner für Kapitalanleger?
Ja, den Rechner auf dieser Seite — kostenlos und ohne Anmeldung. Er belegt die Kreditbeträge von KfW 298 und 261 vor und zeigt Rate, Restschuld und Tilgungsplan.
Warum ist kein Zinssatz vorgegeben?
Die KfW passt ihre Zinssätze laufend an; ein fester Wert wäre nach kurzer Zeit falsch. Tragen Sie den aktuellen Satz Ihres Programms aus der Konditionenübersicht der KfW ein.
Gibt es bei KfW 298 einen Tilgungszuschuss?
Nein, die Förderung wirkt allein über den verbilligten Zins. Einen Tilgungszuschuss gibt es bei der Sanierung nach KfW 261.
KfW 298 Konditionen mit Ihren Zahlen: AfA- und Cashflow-Rechner als Excel
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Fachlich verantwortet von Siegfried Perini — Geschäftsführer AUP Finanzservice, §34c GewO (Immobilienmakler, Darlehensvermittler), Branchenerfahrung seit 1992. Spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien mit Denkmal-AfA, QNG-Neubau und §7b-Sonder-AfA. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — bitte ziehen Sie Ihren Steuerberater hinzu.