BEG-Umstellung zum 21.07.2026. Die Bundesregierung hat die Bedingungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude neu gefasst. Zu den bisherigen Konditionen konnte nur bis zum beantragt werden — und nur mit einer bereits erstellten „Bestätigung zum Antrag“ (BzA). Ab dem 21.07.2026 gilt: Die Tilgungszuschüsse sinken pauschal um 10 Prozentpunkte, die Erneuerbare-Energien-Klasse wird Standard (ihr bisheriger 5-Punkte-Bonus entfällt) — die Tilgungszuschüsse sinken damit deutlich. Wie die neue Staffel je Effizienzhaus-Stufe genau aussieht, steht erst mit der Förderrichtlinie fest — die lag am Prüfdatum noch nicht vor, und die Fachquellen widersprechen sich. Wir beziffern sie deshalb nicht. Im Gegenzug wird der Zins stärker verbilligt. Bereits zugesagte Anträge sind nicht betroffen.
Quelle: kfw.de. Geprüft am 14.07.2026. Die verbindliche Förderrichtlinie lag zu diesem Zeitpunkt noch nicht vor — feste Prozentsätze nennen wir hier deshalb bewusst nicht. Maßgeblich ist der Satz, der in Ihrer KfW-Zusage steht.
Beide Modelle bieten staatlich geförderte Steuervorteile — aber sie funktionieren unterschiedlich. Ein direkter Vergleich: Abschreibung, Risiko, Kapitalbedarf und wann welches Modell besser rechnet.
Beide sind staatlich geförderte Abschreibungsmodelle, wirken aber gegensätzlich. Die Denkmal-AfA nach §7i EStG schreibt den Sanierungsanteil zu 100 % über zwölf Jahre ab (9/7-Staffel) — der höchste Gesamthebel, aber nur auf den Sanierungsanteil, mit Sanierungsrisiko und meist im Bestand. Der QNG-Neubau zieht rund 38,5 % der Abschreibung schon in die ersten vier Jahre vor — ein Frontloading-Effekt, kombinierbar mit KfW-Förderung und ohne Sanierungsrisiko. Welches Modell besser rechnet, hängt an drei Größen: dem Grenzsteuersatz, dem verfügbaren Kapital und dem Zeithorizont. Faustregel: Wer den maximalen Gesamtabzug über die Laufzeit sucht und das Sanierungsthema beherrscht, fährt mit Denkmal besser; wer schnelle Entlastung in den ersten Jahren und ein neues, energieeffizientes Objekt will, mit QNG. Die verbindliche steuerliche Würdigung trifft Ihr Steuerberater; AUP vermittelt die passenden Objekte nach §34c GewO.
Beide Modelle bieten staatlich geförderte Steuervorteile — aber sie funktionieren unterschiedlich. Ein direkter Vergleich: Abschreibung, Risiko, Kapitalbedarf und wann welches Modell besser rechnet.
9 % × 8 Jahre + 7 % × 4 Jahre = 100 %. Bemessung: nur auf Sanierungsanteil. Kaufpreis typisch niedriger (Bestand). Sanierungsrisiko vorhanden. KfW 261 kombinierbar. Mietrendite brutto oft höher.
5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA. Bemessung: gesamter Gebäudeanteil ohne Grundstück. Kaufpreis typisch höher (Neubau). Festpreis, Planungssicherheit. KfW 297/298 bis 150.000 € je WE.
Annahme: 250.000 € Gesamtinvestment, Steuersatz 42 %, zvE 85.000 € (Single).
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder §7b-Sonder-AfA.
Rechenweg und Voraussetzungen.
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