BEG-Umstellung zum 21.07.2026. Die Bundesregierung hat am 08.07.2026 die Eckpunkte der neu gefassten Bundesförderung für effiziente Gebäude veröffentlicht; sie gelten ab dem 21.07.2026. Zu den bisherigen Konditionen konnte nur bis zum 20.07.2026 beantragt werden — und nur mit einer bereits erstellten „Bestätigung zum Antrag“ (BzA). Von der KfW selbst bestätigt: Die Tilgungszuschüsse sinken pauschal um 10 Prozentpunkte, die Erneuerbare-Energien-Klasse wird Standard (ihr bisheriger 5-Punkte-Bonus entfällt), der Förderhöchstbetrag beträgt einheitlich 150.000 € je Wohneinheit, im Gegenzug wird der Zins stärker verbilligt. Die EE-Klasse ist jetzt Pflicht. Die neue Tilgungszuschuss-Staffel je Stufe: EH 40 EE 10 %, EH 55 EE und EH Denkmal EE 5 % — für EH 85 EE und EH 70 EE entfällt der Tilgungszuschuss (es bleibt der zinsverbilligte Kredit). Obendrauf: +5 Punkte für die NH-Klasse, +10 Punkte für ein „Worst Performing Building“ (EH 70/55/40 EE), serieller Sanierungsbonus 15 Punkte für EH 55/40 EE bzw. 5 Punkte für EH 70 EE (ab September 2026). Neu ist außerdem: Komplettsanierung (KfW 261 / BEG WG) und Einzelmaßnahmen (BAFA / KfW 458) sind für dasselbe Vorhaben nicht mehr kombinierbar — entweder das eine oder das andere. Maßgeblich ist der Satz in Ihrer KfW-Zusage; bereits zugesagte Anträge sind nicht betroffen.
Quelle: BEG-Förderrichtlinien Wohngebäude und Einzelmaßnahmen (BMWE) sowie die Veröffentlichungen der KfW zu den Anpassungen 2026. Geprüft am 21.07.2026. Maßgeblich ist der Satz, der in Ihrer KfW-Zusage steht.
Beide Modelle bieten staatlich geförderte Steuervorteile — aber sie funktionieren unterschiedlich. Ein direkter Vergleich: Abschreibung, Risiko, Kapitalbedarf und wann welches Modell besser rechnet.
Beide sind staatlich geförderte Abschreibungsmodelle, wirken aber gegensätzlich. Die Denkmal-AfA nach §7i EStG schreibt den Sanierungsanteil zu 100 % über zwölf Jahre ab (9/7-Staffel) — der höchste Gesamthebel, aber nur auf den Sanierungsanteil, mit Sanierungsrisiko und meist im Bestand. Der QNG-Neubau zieht rund 38,5 % der Abschreibung schon in die ersten vier Jahre vor — ein Frontloading-Effekt, kombinierbar mit KfW-Förderung und ohne Sanierungsrisiko. Welches Modell besser rechnet, hängt an drei Größen: dem Grenzsteuersatz, dem verfügbaren Kapital und dem Zeithorizont. Faustregel: Wer den maximalen Gesamtabzug über die Laufzeit sucht und das Sanierungsthema beherrscht, fährt mit Denkmal besser; wer schnelle Entlastung in den ersten Jahren und ein neues, energieeffizientes Objekt will, mit QNG. Die verbindliche steuerliche Würdigung trifft Ihr Steuerberater; AUP vermittelt die passenden Objekte nach §34c GewO.
Kommt auf den Zeithorizont an: Denkmal-AfA §7i schreibt 100 % des Sanierungsanteils über 12 Jahre ab, QNG-Neubau §7b + §7 Abs. 5a erreicht 38,5 % bereits in 4 Jahren, danach läuft die reguläre Gebäude-AfA weiter. Am Beispiel 250.000 € / 42 %: Denkmal ~54.500 € über 12 Jahre, QNG ~32.300 € in den ersten 4 Jahren.
Für Anleger, die einen niedrigeren Kaufpreis (Bestand), eine oft höhere Mietrendite brutto und die Kombination mit KfW 261 suchen — und das Sanierungsrisiko tragen können.
Für Anleger, die Festpreis und Planungssicherheit priorisieren, den höheren Neubau-Kaufpreis akzeptieren und KfW 297/298 bis 150.000 € je Wohneinheit nutzen wollen.
QNG-Kurve endet bei 38,5 % nach Jahr 4 (Darstellungsende) — danach läuft die reguläre Gebäude-AfA regulär weiter, hier nicht mit abgebildet.
Beide Modelle bieten staatlich geförderte Steuervorteile — aber sie funktionieren unterschiedlich. Ein direkter Vergleich: Abschreibung, Risiko, Kapitalbedarf und wann welches Modell besser rechnet.
9 % × 8 Jahre + 7 % × 4 Jahre = 100 %. Bemessung: nur auf Sanierungsanteil. Kaufpreis typisch niedriger (Bestand). Sanierungsrisiko vorhanden. KfW 261 kombinierbar. Mietrendite brutto oft höher.
5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA. Bemessung: gesamter Gebäudeanteil ohne Grundstück. Kaufpreis typisch höher (Neubau). Festpreis, Planungssicherheit. KfW 297/298 bis 150.000 € je WE.
Annahme: 250.000 € Gesamtinvestment, Steuersatz 42 %, zvE 85.000 € (Single).
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Gleiche Eingabelogik wie auf den Einzelseiten — hier direkt nebeneinander, damit Sie mit Ihren eigenen Zahlen vergleichen können.
Vereinfachte Modellrechnung ohne Gewähr. Nur der Sanierungsanteil ist begünstigt, nicht der Grundstücks- oder Altbauanteil. Keine Steuer- oder Rechtsberatung (§1 StBerG).
Vereinfachte Modellrechnung ohne Gewähr. §7b setzt QNG-Zertifizierung und Erstvermietung voraus. Keine Steuer- oder Rechtsberatung (§1 StBerG).
Beide Rechner sind unabhängig voneinander — es gibt keinen kombinierten Gesamtwert, weil Denkmal und QNG-Neubau zwei getrennte Investitionsentscheidungen mit unterschiedlichen Objekten sind. Der Vergleich zeigt die Größenordnung nebeneinander, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.
Der Excel-Investitionsrechner bildet Denkmal-AfA und QNG-Neubau gemeinsam ab: Cashflow nach Steuern über bis zu 30 Jahre, jede Annahme frei änderbar — statt zwei Browserfenster nebeneinander.
Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder §7b-Sonder-AfA.
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