Das aktuell steueroptimierte Neubau-Modell für Kapitalanleger: 38,5 % Abschreibung in 4 Jahren aus §7b und §7 Abs. 5a EStG, kombiniert mit KfW 297/298 bis 150.000 € je Wohneinheit.
Seit 2023 ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Voraussetzung für die KfW-Förderprogramme 297/298. QNG-zertifizierte Neubauten erfüllen strenge Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsstandards — und kombinieren damit zwei Steuervorteile mit einem geförderten KfW-Darlehen.
Degressive Gebäudeabschreibung von 5 % auf den Gebäudewert (ohne Grundstück) in den ersten Jahren. Seit dem Wachstumschancengesetz 2024 wieder nutzbar für Neubauten.
Zusätzlich 5 % Sonder-AfA auf die Herstellungskosten in den ersten 4 Jahren. Voraussetzung: QNG-Zertifizierung und Erstvermietung. Die Bemessungsgrundlage ist auf 4.000 €/m² Wohnfläche gedeckelt; ab 5.200 €/m² Baukosten entfällt sie. Zusammen mit der degressiven AfA ergibt das bis zu 38,5 % in 4 Jahren.
KfW-Programm für klimafreundlichen Neubau: zinsgünstiger Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit. KfW 297 für Eigennutzer, KfW 298 für Kapitalanleger. Antrag vor Baubeginn stellen.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Ich zeige Ihnen die degressive AfA (§7 Abs. 5a) und die Sonder-AfA (§7b) über die ersten vier Jahre. Die gesetzlichen Grenzen — 4.000 €/m² Bemessungsgrundlage und 5.200 €/m² Baukostenobergrenze — sind berücksichtigt.
⚠️ Vereinfachte Modellrechnung ohne Gewähr, keine verbindlichen Angebote. §7b setzt QNG-Zertifizierung und Erstvermietung voraus; die Förderfähigkeit hängt vom Bauantragszeitpunkt ab. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — die Würdigung im Einzelfall macht Ihr Steuerberater (§1 StBerG).
Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder Bestand Sonder-AfA.