QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)

Was das Siegel konkret prüft

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude wird vom Bund vergeben und bescheinigt, dass ein Neubau über die reine Energieeffizienzklasse (EH 40) hinaus auch Kriterien zu Ökobilanz, Schadstoffarmut, Trinkwasserqualität, Barrierefreiheit und Lebenszykluskosten erfüllt. Zertifiziert wird nicht die Bauherrin oder der Bauträger, sondern jedes einzelne Gebäude — die Prüfung läuft über eine vom Bund anerkannte Konformitätsprüfstelle und wird mit der Baufertigstellung abgeschlossen, nicht schon beim Vertragsabschluss.

Warum es die Fördertür überhaupt erst öffnet

Ohne QNG-Nachweis vergibt die KfW den zinsgünstigen Förderkredit für Neubauten (KfW 297/298, bis 150.000 € je Wohneinheit) nicht — das Siegel ist formale Zugangsvoraussetzung, kein Bonus obendrauf. Für Kapitalanleger heißt das: Bei der Objektauswahl zählt nicht nur der energetische Standard, sondern die verbindliche Zusage des Bauträgers, das Siegel tatsächlich zu erlangen, im Kaufvertrag dokumentiert. Fehlt diese Zusage oder wird sie am Ende nicht erfüllt, entfällt der zinsgünstige Kredit rückwirkend — ein Risiko, das in die Objektprüfung gehört, nicht erst nach dem Notartermin auffällt.

Abgrenzung zum Denkmal-Modell

QNG-Neubau und Denkmal-AfA sind zwei unterschiedliche Förderlogiken, keine Konkurrenzprodukte: Beim Neubau wirkt die Förderung über den vergünstigten KfW-Zins plus Sonder-AfA auf den gesamten Gebäudeanteil, konzentriert auf die ersten Jahre. Beim Denkmal wirkt sie über die erhöhte AfA auf den Sanierungsanteil nach §7i EStG, verteilt über zwölf Jahre. Welches Modell zum jeweiligen Anlageziel passt, hängt von Zeithorizont, Grenzsteuersatz und Risikoneigung ab — eine pauschale Antwort gibt es nicht.