KfW 297: Förderkredit für vermietete Neubauten
Die KfW-Förderprogramme für klimafreundliche Neubauten stehen nicht nur Selbstnutzern offen, sondern ausdrücklich auch Kapitalanlegern und Vermietern — ein Baustein, der bei richtig getaktetem Antrag mit der steuerlichen Förderung kombiniert werden kann.
Wie der zinsgünstige Kredit wirkt
Über das Programm KfW 297 (bzw. 298 für Wohneigentum) erhalten Käuferinnen und Käufer eines qualifizierten Neubaus einen zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit — Voraussetzung ist das QNG-Siegel (siehe QNG). Anders als bei manchen anderen KfW-Programmen gibt es beim Neubau-Förderkredit für Kapitalanleger keinen Tilgungszuschuss; die Förderung wirkt ausschließlich über den gegenüber dem freien Markt vergünstigten Zins.
Warum der Antragszeitpunkt entscheidend ist
Der KfW-Förderantrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags beziehungsweise vor Baubeginn gestellt werden — ein nachträglicher Antrag nach Vertragsunterschrift wird nicht mehr anerkannt. Das unterscheidet die KfW-Förderung von der steuerlichen Sonder-AfA, die erst mit der Steuererklärung nach Fertigstellung greift: Beim KfW-Kredit ist die Reihenfolge (erst Antrag, dann Vertrag) zwingend, nicht nur empfehlenswert.
Wie sich beide Fördereffekte kombinieren
Wer ein QNG-zertifiziertes Neubauobjekt kauft, kann den zinsgünstigen KfW-Kredit und die steuerliche Sonder-AfA nach §7b beziehungsweise die degressive AfA gleichzeitig nutzen — ein doppelter Hebel, der die monatliche Finanzierungslast senkt und parallel die Steuerlast reduziert. Ob im Einzelfall beide Förderwege tatsächlich zusammenpassen, zeigt die konkrete Musterberechnung zum jeweiligen Objekt.
Verwandte Begriffe
QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Staatliches Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude; Voraussetzung für bestimmte KfW-Neubauförderungen.
Sonderabschreibung §7b EStG (Sonder-AfA)
Die Sonder-AfA nach §7b EStG ist eine zusätzliche Abschreibung für neu geschaffenen Mietwohnraum, zusätzlich zur linearen AfA.
KfW-Förderung 2026 (Knappheit)
Der KfW-Förderrahmen 2026 ist kleiner als im Vorjahr; Förderungen sind begrenzt verfügbar.
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Cashflow, IRR und Steuerersparnis für Denkmal (§7i), QNG-Neubau (§7b) und Bestand.
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