Sie zahlen viel Steuern und möchten Ihr Geld in eine Immobilie statt ans Finanzamt lenken? Eine vermietete Immobilie mit hoher Abschreibung kann Ihre Steuerlast senken und Vermögen aufbauen — legal und staatlich gefördert. Drei Wege: Denkmal §7i (bis 100 % AfA über 12 Jahre), QNG-Neubau §7b mit QNG-Premium (bis 38,5 % in 4 Jahren), Neubau §7b ohne QNG-Premium (20 % Sonder-AfA, v. a. für ältere Jahrgänge 2019–2021). Plus KfW-Förderung bis 150.000 €, 100 % Finanzierung möglich.
Unsere Objekte werden zu 100 % des Kaufpreises finanziert →
Erstgespräch kostenlos · Provision durch Bauträger · Keine Steuerberatung
Alle Objekte durchlaufen einen definierten Prüfstandard aus sieben Kriterien. Eine Erstvermietung für die Anlaufphase ist möglich (Zusage durch Bauträger/Verkäufer, Bedingungen siehe Exposé) — keine Garantie durch AUP. Bundesweit, Ost- und Westdeutschland. Geschäftsführer-Erfahrung seit 1992.
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung kombiniert — für maximale Steuerersparnis ab dem ersten Jahr. Bis zu 38,5 % AfA in 4 Jahren (5 % Sonder-AfA §7b + 5 % degressive AfA §7 Abs. 5a). KfW 297/298 bis 150.000 € je Wohnung — reine Zinsverbilligung, kein Tilgungszuschuss. Bundesweit verfügbar, Erstvermietungsgarantie möglich.
Details QNG → §7b-Sonder-AfAZusätzliche Sonderabschreibung für eine fertig gestellte Neubau-Wohnung nach §7b EStG — 5 % × 4 Jahre = 20 % Sonder-AfA auf den Gebäudeanteil, plus normale lineare AfA (2 % p.a.). Günstigerer Einstieg als Denkmal, geringerer Kapitaleinsatz. Voraussetzungen: Baukosten max. 4.000 €/m², Kaufpreis max. 5.200 €/m². Für Bauanträge ab 2023 setzt §7b in der Regel EH40/QNG voraus; dieser Pfad ohne QNG-Premium betrifft v. a. ältere Jahrgänge (2019–2021).
Vergleich §7b vs. §7i → Zielgruppe ÄrzteSteueroptimierte Anlageimmobilien (Denkmal §7i, §7b, QNG) speziell für Mediziner mit hoher Steuerlast. Hoher Spitzensteuersatz = hoher AfA-Hebel. Bundesweit, vorab geprüfte Objekte, Erstvermietungsgarantie möglich.
Zum Ärzte-Bereich →Drei steuerliche Wege zu maximaler Abschreibung bei Kapitalanlage-Immobilien. Die Wahl trifft sich beim Objekt — die Steuerlogik ist je Modell verschieden.
Für sanierte Bestandsimmobilien mit Denkmaleintrag. 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre absetzbar — der höchste AfA-Hebel im deutschen Steuerrecht. 9 % × 8 Jahre + 7 % × 4 Jahre. Denkmaleintrag + behördliche Genehmigung nötig. Ideal bei hoher Steuerlast und Langhalter-Strategie.
Mehr erfahren → 02 · QNG-Neubau §7bFür Neubauten mit QNG-Plus-Zertifizierung. 38,5 % AfA in 4 Jahren — der kompakte Steuerhebel für hohe Einkommen. 5 % Sonder-AfA × 4 Jahre + 3 % lineare AfA in 4 Jahren. QNG-Plus-Zertifikat (Effizienzhaus 40 + Nachhaltigkeit). KfW 297/298 Förderdarlehen kombinierbar.
Mehr erfahren → 03 · Neubau §7bFür fertig gestellte Neubau-Wohnungen ohne QNG-Premiumförderung. §7b-Sonder-AfA von 20 % in 4 Jahren auf den Gebäudeanteil — der günstigste Einstieg unter den Neubau-Modellen. Setzt Erfüllung der §7b-Voraussetzungen (u. a. Baukostengrenze) voraus; für Bauanträge ab 2023 in der Regel EH40/QNG, dieser Pfad betrifft v. a. ältere Jahrgänge (2019–2021). 5 % Sonder-AfA × 4 Jahre auf Gebäudeanteil + lineare AfA (2 %). Geringere Eintrittsbarriere als Denkmal/QNG.
Mehr erfahren →Verluste aus Vermietung und Verpachtung werden mit Ihrem Gehalt oder Gewinn verrechnet. Je höher Ihr persönlicher Steuersatz, desto stärker wirkt diese Verlustverrechnung.
Spitzensteuersatz 42 % greift ab zvE 69.879 € (Single). Jeder Euro AfA-Abschreibung spart bis zu 42 Cent Einkommensteuer — Jahr für Jahr, solange die AfA läuft.
Steuerersparnis berechnen → V+VVerluste aus Vermietung und Verpachtung werden direkt mit Gehalt oder Unternehmensgewinn verrechnet — senkt die Steuerlast im laufenden Jahr.
Steuerersparnis berechnen →Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufserlös vollständig steuerfrei (§23 EStG). Wertsteigerung gehört Ihnen — ohne Spekulationssteuer.
Mieten steigen mit der Inflation. Ihr Darlehen bleibt konstant. Ihr Immobilienvermögen wächst real.
Beispiel Denkmal-AfA Leipzig: Kaufpreis 340.000 € · Sanierungsanteil 70 % = 238.000 € · AfA 9 % = 21.420 €/Jahr · Steuerersparnis bei 42 %: ca. 9.000 €/Jahr · Über 12 Jahre: ca. 100.000 € Gesamtersparnis — finanziert durch das Finanzamt.
Wer heute investiert, kann in 10–15 Jahren von Mieteinnahmen leben — unabhängig von der Rentenpolitik, inflationsgeschützt, steuerlich gefördert.
Sie ist die Basis der Altersvorsorge — ihre Höhe legt der Gesetzgeber fest. Eine eigene Steueroptimierung ist darin nicht vorgesehen, sie baut kein vererbbares Vermögen auf, und das künftige Rentenniveau hängt von politischen Entscheidungen ab.
Mieteinnahmen können mit der Inflation steigen · in der Aufbauphase mindern Verluste die Steuerlast · Mieteinnahmen tragen zur Tilgung bei · nach 10 Jahren Haltedauer ist ein steuerfreier Verkauf möglich (Spekulationsfrist) · im Ruhestand können Mieteinnahmen ein Baustein der Versorgung sein.
Modellrechnung ohne Gewähr. Individuelle Berechnung im Erstgespräch. Keine Anlage- oder Steuerberatung.
Schätzen Sie Ihre Steuerersparnis über die Denkmal-AfA-Laufzeit (12 Jahre). Ergebnis ist Richtwert ohne Gewähr.
Orientierungsrechnung ohne Gewähr. Keine Anlage- oder Steuerberatung gem. §1 StBerG. Voraussetzungen: Denkmalstatus + Sanierung mit behördlicher Genehmigung (§7i EStG) bzw. QNG-Zertifizierung (§7b EStG). Konkrete Werte hängen von individueller Steuersituation, Objekt und Bank ab. Verbindliche Berechnung durch Steuerberater nötig.
Der kostenlose Anlagerechner berechnet alle Kennzahlen für Ihre Kapitalanlage-Immobilie: Steuerersparnis nach §7i/§7b, monatlicher Cashflow vor und nach Steuern, Eigenkapitalrendite und IRR über die Haltedauer — inklusive Vollfinanzierung und KfW-Förderdarlehen.
Jetzt kostenlos berechnen → SteuerrechnerBevor Sie eine Kapitalanlage rechnen, sollten Sie Ihren persönlichen Grenzsteuersatz kennen — Single, verheiratet, mit Kindern. Der Steuerrechner gibt Ihnen die richtige Basis für jede AfA-Berechnung.
Zum Steuerrechner →Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine 100 % Kaufpreisfinanzierung möglich — Sie bringen nur die Kaufnebenkosten als Eigenkapital ein. Meine §34i-Vermittlerin & Partnerin Olga Nikushkina koordiniert alles.
Die Bank finanziert 100 % des Kaufpreises. Sie bringen nur Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch als Eigenkapital ein. Je nach Bundesland 8–15 % des Kaufpreises.
Details bei perini-financeandproperty.com →Sehr gute Bonität · Relevante Steuerlast (Grenzsteuersatz ≥ 32 %) · Ab ca. 3.500 € Netto monatlich · Unbefristetes Arbeitsverhältnis oder Unternehmensgewinn.
Bayern 3,5 % · Sachsen 5,5 % · Berlin 6,0 % · NRW 6,5 % · Hessen 6,0 % · Baden-Württemberg 5,0 % · Thüringen 6,5 % · Brandenburg 6,5 % · Hamburg 5,5 %.
Marktspanne bei zehnjähriger Zinsbindung: 3,4 % bis 3,9 % effektiv, bei zwanzig Jahren 3,7 % bis 4,3 %. Was Ihren Zins bestimmt, ist der Beleihungsauslauf — nicht die Objektart. Das repräsentative Beispiel steht unten.
Mit 100 % Kaufpreisfinanzierung nutzen Sie den vollen Hebeleffekt: nur Nebenkosten als Einsatz, dazu Wertsteigerungspotenzial, Mieteinnahmen und AfA. Mieteinnahmen tragen zur Tilgung bei · Verluste mindern die Steuer · Vermögensaufbau über die Laufzeit.
Cashflow-Berechnung →Olga Nikushkina, Vermittlerin mit Erlaubnis nach § 34i GewO und meine Geschäftspartnerin, übernimmt die Finanzierungsstruktur für unsere AUP-Kunden. 500+ Banken im Vergleich. Spezialisiert auf Denkmal- und Kapitalanlagen. Mehrsprachig (DE/EN/RU).
perini-financeandproperty.com →Drei vereinfachte Modellrechnungen, wie sich Denkmal-AfA, Sonder-AfA §7b und KfW-Förderung in der Praxis auswirken können. Konkrete Werte hängen von Steuersituation, Objekt und Bank ab.
Annahme: Spitzensteuersatz dauerhaft. Tatsächliche Wirkung individuell. Modellrechnung ohne Gewähr.
Setzt Erfüllung der Förderkriterien §7b EStG voraus. Förderzeitraum bis 30.09.2029.
Modellrechnung ohne Gewähr. KfW 297/298 ist eine reine Zinsverbilligung — einen Tilgungszuschuss gibt es in diesem Programm nicht. Quelle: kfw.de, geprüft am 14.07.2026.
QNG-Neubau §7b Magdeburg und Denkmal §7i Leipzig — Live-Kennzahlen aus dem AUP-Portfolio. Magdeburg als vollständige 8-Seiten-Berechnung mit Spitzensteuersatz 42 % in zwei Finanzierungsvarianten (KfW-Stand 21.07.2026), die Leipzig-Berechnung machen wir im persönlichen Gespräch auf.
+ 247 € Cashflow pro Monat nach Steuer und Tilgung — Spitzensteuersatz-Muster, KfW-Stand 21.07.2026.
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Modellrechnung ohne Gewähr · keine Steuer- oder Rechtsberatung (§1 StBerG) · kein Renditeversprechen — maßgeblich ist Ihr persönlicher Steuersatz. Nicht jedes Objekt trägt sich — genau das prüfen wir, bevor Sie unterschreiben.
Ihre Unterlagen kommen sofort per E-Mail — kein Rückruf-Pingpong, kein Verkaufsdruck.
Kapitalanlage-Immobilien bundesweit, jeweils nach unserem Prüfstandard gesichtet. Exposé auf Anfrage.
Objekte und Verfügbarkeiten ändern sich laufend. Aktuelles Portfolio auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr — verbindliche Konditionen im Exposé.
Ich vermittle nach unserem Prüfstandard gesichtete Objekte in allen Bundesländern. Geschäftsführer-Branchenerfahrung seit 1992. Zwei Regionen, zwei Rechnungen — wählen Sie Ihre Region.
Der größte sanierungsbedürftige Gründerzeitbestand Deutschlands — hoher Sanierungsanteil, niedriger Grundstücksanteil. Hier greift die Denkmal-AfA am stärksten.
Zur Region → QNG & Denkmal · West und SüdHohe Kaufpreise, hoher Grundstücksanteil — dafür der tiefste und zahlungskräftigste Mietermarkt. Warum hier meist der QNG-Neubau die sauberere Rechnung ist.
Zur Region → ÜberblickWarum der Standort über die Steuerwirkung entscheidet, welche Region zu welchem Modell passt — und was das für Ihre Rechnung heißt.
Zum Standort-Überblick →Steueroptimierte Kapitalanlagen passen nicht zu jedem — aber wenn das Profil stimmt, sind die Vorteile erheblich.
Ab ca. 3.500 € Netto monatlich · Grenzsteuersatz 42 % · Hohe Steuerlast, die optimiert werden kann.
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Sechs repräsentative Beispielobjekte — diese illustrieren typische Kapitalanlage-Immobilien aus unserem Netzwerk. Keine konkreten Kaufangebote.
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Verständliche Erklärungen zu Steuerrecht, Modellvergleichen und realen Kalkulationen — damit Sie informiert entscheiden.
Rechenweg, Voraussetzungen und was viele Anleger falsch machen.
Zur Seite → VergleichEntscheidungsmatrix — wann welches Modell besser rechnet.
Zur Seite → RechenwegSchritt-für-Schritt mit realen Zahlen.
Zur Seite → KalkulationWas nach Kosten und Steuern wirklich übrig bleibt.
Zur Seite → RisikenEhrliche Einschätzung — was Anleger wissen müssen.
Zur Seite → Produkt38,5 % AfA in 4 Jahren — aktive Projekte 2026.
Zur Seite →Für die Immobilienfinanzierung in Deutschland und für Immobilien in Spanien und Portugal gibt es eigenständige Spezialadressen.
Unabhängige Baufinanzierung für Kapitalanleger, Expats und Steuerausländer. KfW kombiniert mit allen Landesförderbanken. Beratung auf Deutsch und Russisch.
perini-financeandproperty.com Zur Seite → Spanien & Portugal Perini Finance & Property · Siegfried Perini · seit 2019Nicht-Residenten-Hypotheken in Spanien und Portugal: Mallorca, Costa del Sol, Kanaren, Algarve, Lissabon, Madeira. Beratung in 6 Sprachen.
perini.es Zur Seite →Verifizierte ProvenExpert-Bewertungen der Perini-Beratungspraxis · Durchschnitt 4,97 von 5 aus 39 Bewertungen. Namen zum Schutz der Privatsphäre gekürzt.
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Kapitalanlage ist Vertrauenssache. Diese Eckpfeiler gelten bei AUP Finanzservice — überprüfbar, nicht behauptet.
Geschäftsführer Siegfried Perini ist seit 1992 in der Immobilien- und Finanzbranche tätig. Die AUP Finanzservice UG (haftungsbeschränkt) besteht seit 2013 (HRB 7301, AG Fulda).
Tätigkeit mit Erlaubnis nach §34c GewO, Aufsicht durch die IHK Mittlerer Niederrhein. Vermögensschaden-Berufshaftpflicht über die R+V Versicherung. Bundesweit — Ost und West.
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Siegfried Perini · Geschäftsführer AUP Finanzservice · Branchenerfahrung seit 1992. Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten.
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