Kapitalanlage-Immobilie finden: Wir suchen für Sie, Sie müssen nicht suchen
Sie müssen keine Portale durchsuchen und keine Exposés sortieren. Im Termin klären wir Ihr Suchprofil, danach suchen wir passende Kapitalanlage-Objekte, prüfen sie nach festen Kriterien und stellen Ihnen nur vor, was besteht. Für Sie ist das kostenfrei.
Wie finde ich eine passende Immobilie als Kapitalanlage?
Sie nennen uns in einem Termin Budget, Grenzsteuersatz, Region und Objektart. Daraus entsteht Ihr Suchprofil. Wir suchen passende Objekte, prüfen sie nach sieben festen Kriterien und stellen Ihnen nur vor, was durch die Prüfung kommt. Die Suche und die Prüfung kosten Sie nichts, auch nicht, wenn Sie sich am Ende dagegen entscheiden.
Das Suchprofil — was wir im Termin von Ihnen brauchen
Vier Angaben reichen für den Anfang. Alles Weitere klären wir gemeinsam im Gespräch.
Budget: Wie viel Eigenkapital steht bereit und welche Rate ist für Sie tragbar? Daraus ergibt sich, welcher Kaufpreis überhaupt in Frage kommt.
Grenzsteuersatz: Der Steuerhebel einer Kapitalanlage-Immobilie wirkt ab rund 30 % Grenzsteuersatz, spürbar ab rund 42 %. Darunter ist er meist zu klein. Ob es sich für Sie rechnet, prüfen wir vorab.
Region: Wir vermitteln Objekte bundesweit, Denkmalimmobilien vor allem in Ostdeutschland, QNG-Neubau auch in West- und Süddeutschland. Sie sagen uns, wo Sie sich vorstellen können zu investieren.
Objektart: Denkmalimmobilie, QNG-Neubau, Bestandswohnung oder Pflegeimmobilie. Welche Art zu Ihnen passt, erklären wir Ihnen im Termin. Einen Überblick gibt es unter Produkte.
Was wir mit dem Suchprofil tun
Wir suchen, prüfen und stellen vor. Sie entscheiden, ob Sie ein Objekt besichtigen oder weiter prüfen möchten.
Wir suchen: Passend zu Ihrem Profil sichten wir Objekte aus unserem Angebot und aus dem Markt.
Wir prüfen: Jedes Objekt durchläuft sieben feste Kriterien, bevor wir es Ihnen zeigen, von der Lage bis zur Finanzierbarkeit. Was durchfällt, kommt nicht ins Angebot, auch wenn es sich gut verkaufen ließe. Die Kriterien stehen unter Prüfstandard.
Wir sagen auch Nein: Gibt es für Ihr Profil kein passendes Objekt oder rechnet sich eine Kapitalanlage für Sie nicht, sagen wir das. Mehr dazu unter Wann keine Kapitalanlage?.
Was kostet die Suche?
Für Sie nichts. Wo eine Vergütung fließt, ist sie im Kaufpreis enthalten.
Sie zahlen uns nichts: Weder für die Beratung noch für die Suche noch für die Prüfung eines Objekts, und auch nicht, wenn Sie sich am Ende dagegen entscheiden.
Bei einem Teil der Objekte zahlt der Bauträger: Bei Neubau-, Denkmal- und Pflegeobjekten erhalten wir die Vergütung vom Bauträger bzw. Projektentwickler. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten und kommt nicht obendrauf.
Bei den übrigen Objekten erhalten wir keine Vergütung: Deren Preise sind provisionsfrei. Zu welcher Art ein Objekt gehört, sagen wir Ihnen vor der Besichtigung. Alle Einzelheiten stehen unter Vergütung.
So geht es weiter
Mit einem Termin. Wer danach kein Interesse hat, ist zu nichts verpflichtet.
Das Erstgespräch ist unverbindlich und dauert rund 30 Minuten. Wir rechnen mit Ihren eigenen Zahlen, kein allgemeiner Vortrag.
Welche Unterlagen hilfreich sind, steht unter Unterlagen für den Termin. Der letzte Steuerbescheid reicht für den Anfang.
Häufige Fragen
Muss ich selbst nach Objekten suchen?
Nein. Sie nennen uns Ihr Suchprofil, wir suchen und prüfen. Sie bekommen nur Objekte vorgestellt, die unsere Prüfung bestanden haben.
Was kostet mich die Suche?
Nichts. Sie zahlen in keinem Fall ein Honorar, keine Vorkasse und keine Bearbeitungsgebühr. Bei einem Teil der Objekte zahlt der Bauträger die Vergütung, sie ist im Kaufpreis enthalten. Bei den übrigen erhalten wir keine, deren Preise sind provisionsfrei.
Ab welchem Steuersatz lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie?
Sinnvoll ist sie ab rund 30 % Grenzsteuersatz, spürbar ab rund 42 %. Darunter ist der Steuerhebel meist zu klein. Ob es sich für Ihren Fall rechnet, prüfen wir vorab.
Suchen Sie auch in meiner Region?
Wir vermitteln bundesweit. Denkmalimmobilien liegen vor allem in Ostdeutschland, QNG-Neubauten auch in West- und Süddeutschland.
Muss ich ein Objekt nehmen, das Sie vorstellen?
Nein. Sie entscheiden, ob Sie ein Objekt besichtigen oder weiter prüfen. Ohne Interesse sind Sie zu nichts verpflichtet.
Kostenlose Erstberatung
Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder §7b-Sonder-AfA.
Weiterführende Seiten
Was „vorab geprüft“ konkret bedeutet
Anlageimmobilie kaufen: sieben Kriterien, nach denen AUP Objekte vor der Vermittlung sichtet, von Standort bis Finanzierbarkeit.
Wer bezahlt AUP — und was zahlen Sie?
Bei einem Teil der Objekte zahlt der Bauträger oder Verkäufer unsere Vergütung, für andere erhalten wir keine. Deren Preise sind provisionsfrei.
Die steuerlich geförderten Produkte im Überblick
Welche Objektarten es gibt und für wen sie sich eignen.
Das Erstgespräch (30 Minuten)
Unverbindlich, mit Ihren eigenen Zahlen, ohne Verpflichtung.
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Warum der Einstiegspreis das größte Risiko ist, dazu Leerstand, Anschlussfinanzierung und Instandhaltung.
Immobilie Kapitalanlage für Investoren: Was rechnet sich nach Steuer wirklich?
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Fachlich verantwortet von Siegfried Perini — Geschäftsführer AUP Finanzservice, §34c GewO (Immobilienmakler, Darlehensvermittler), Branchenerfahrung seit 1992. Spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien mit Denkmal-AfA, QNG-Neubau und §7b-Sonder-AfA. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — bitte ziehen Sie Ihren Steuerberater hinzu.