Worauf Sie bei hohen Abschreibungen achten sollten
Hohe Abschreibung klingt gut — aber nur, wenn sie hält, was sie verspricht. Viele Anbieter werben mit beeindruckenden AfA-Quoten, liefern aber keinen unabhängigen Nachweis vor der Unterschrift. Genau hier liegt der Unterschied.
Zwei Wege zur höheren Abschreibung — bitte nicht verwechseln
Sonderabschreibung Mietwohnungsneubau
Für neu geschaffenen Wohnraum (klimafreundlicher QNG-Neubau). Nachweis: QNG-/Energiestandard und Bauantrag im Förderzeitraum. Die Bemessungsgrundlage ist gedeckelt (4.000 €/m²), oberhalb von 5.200 €/m² Baukosten entfällt die Förderung ganz.
Kürzere Restnutzungsdauer bei Bestandsgebäuden
Höhere lineare AfA, wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer eines bestehenden Gebäudes kürzer ist als der typisierte Wert. Nachweis: ein qualifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten — ohne dieses Gutachten ist die höhere Abschreibung nicht belastbar.
Das ist nicht dasselbe: Sonderabschreibung auf Neubau ist etwas anderes als eine verkürzte Restnutzungsdauer im Bestand. Wer beides vermischt, rechnet sich die Steuerwirkung schön — die entscheidende Frage und die vier konkreten Warnzeichen stehen vollständig im PDF.
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Gutachten vor oder nach dem Kaufvertrag?
Ein seriöses Modell legt den Nachweis vor die Unterschrift. Wird Ihnen eine hohe Abschreibung versprochen, das Gutachten aber erst nach dem Kauf — oder gar nicht — geliefert, tragen Sie das Risiko allein. Die vier konkreten Warnzeichen, bei denen Sie hellhörig werden sollten, stehen im PDF.
Sie wollen die Prüfpunkte auf ein konkretes Objekt anwenden?
Ich gehe sie mit Ihnen durch. Persönlich tätig seit 1992, bundesweit.
Was dieses PDF nicht ersetzt
Diese Hinweise sind eine allgemeine Information und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; die verbindliche steuerliche Beurteilung obliegt Ihrem Steuerberater (§1 StBerG). AUP Finanzservice UG ist Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach §34c GewO.
Fragen zur Abschreibung
Warum brauche ich Hinweise zur Abschreibung, wenn sie doch legal ist?
Was unterscheidet ein seriöses Angebot von einem unseriösen?
Ersetzt eine hohe Abschreibung die Prüfung der Vermietbarkeit?
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