Wo finde ich eine Musterberechnung?
Direkt hier: Objekt-, Nebenkosten-, Finanzierungs- und Mietdaten eines QNG-Neubau-Objekts in Magdeburg stehen vollständig auf dieser Seite, offen einsehbar.
PDF-Musterberechnung · Kostenlos
Musterberechnung Magdeburg — ein echtes QNG-Neubau-Objekt, vollständig durchgerechnet
8 Seiten, Spitzensteuersatz 42 %, in zwei Finanzierungsvarianten. Kein austauschbares Zahlenbeispiel — ein reales Objektprofil aus dem AUP-Portfolio. Objektdaten, Nebenkosten, Wohnungs- und Finanzierungsdaten stehen vollständig auf dieser Seite.
Was zeigt die AUP-Musterberechnung Magdeburg?
Die Musterberechnung rechnet ein reales QNG-Neubau-Objektprofil aus dem AUP-Portfolio in Magdeburg vollständig durch — kein austauschbares Zahlenbeispiel, sondern ein echtes Objekt mit einem Abschreibungsvolumen von rund 114.000 € über zehn Jahre nach §7b EStG. Gerechnet wird mit einem pauschalen Spitzensteuersatz von 42 %; die eigene Steuersituation kann davon abweichen. Das elfseitige PDF schlüsselt Kaufpreis, Neubauanteil, Sonder-AfA, Finanzierungsstruktur und den Jahr-für-Jahr-Cashflow nach Steuer auf — nicht nur eine Endsumme — und liegt in zwei Finanzierungsvarianten vor: 100 % Kaufpreisfinanzierung und 95 % Finanzierung des Gesamtaufwands bei geringerem Eigenkapitaleinsatz, sodass sich der Effekt des Eigenkapitalanteils direkt vergleichen lässt. Die Berechnung zeigt die Methode, nicht eine Garantie für jedes Objekt: Ob ein anderes Objekt ähnlich rechnet, wird für jeden Fall vorab individuell geprüft.
Kurz beantwortet
Musterberechnung in drei Punkten
Echtes Objekt oder Beispiel?
Ein echtes Objektprofil aus dem AUP-Portfolio, kein frei erfundenes Muster — gerechnet mit pauschalem Spitzensteuersatz 42 %.
Was zeigt das PDF zusätzlich?
Die Jahre 1 bis 3 im Detail, die Zehn-Jahres-Übersicht, ein Anlage-V-Muster und die zweite Finanzierungsvariante mit 95 % Finanzierung — kostenlos.
Das Objekt
Worum es geht: Musterberechnung 2026-M1 vom 22.07.2026
Gerechnet ist eine Beispielwohnung mit 49,56 m² in Magdeburg: QNG-Neubau, Kauf im September 2026, Fertigstellung und Mietbeginn im März 2027. Grundlage ist ein Berechnungsbeispiel mit pauschalem Spitzensteuersatz von 42 % — ohne persönliche Einkommensdaten. Die vollständigen Objekt- und Finanzierungsdaten stehen unten auf dieser Seite, nicht hinter dem Formular.
- ObjektQNG-Neubau, Magdeburg
- Abschreibungsvolumen über 10 Jahrerund 114.000 €
- Gerechnet mit Spitzensteuersatz42 %
- Finanzierungsvarianten100 % Kaufpreis · 95 % Gesamtaufwand
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Objektdaten
Übersicht Objektdaten
So setzt sich der Gesamtaufwand zusammen. Der Kaufpreis entspricht 4.500 € je Quadratmeter Wohnfläche; getrennt ausgewiesen sind Gebäude (HStK) und Grundstück, weil nur der Gebäudeanteil abgeschrieben wird.
| Position | Betrag |
|---|---|
| HStK Gebäude | 178.416 € |
| + Grundstückskosten | 44.604 € |
| = Kaufpreis Objekt (4.500 €/m²) | 223.020 € |
| + Nebenkosten | 15.611 € |
| = Gesamtaufwand | 238.631 € |
Nebenkosten im Einzelnen
Das Objekt liegt in Sachsen-Anhalt — deshalb 5,00 % Grunderwerbsteuer. Eine Maklergebühr fällt in diesem Beispiel nicht an.
| Nebenkostenart | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (Sachsen-Anhalt) | 5,00 % | 11.151 € |
| Notar/Grundbuch | 2,00 % | 4.460 € |
| Maklergebühr | 0,00 % | 0 € |
| Nebenkosten gesamt | 15.611 € |
Finanzierungsdaten
Übersicht Finanzierungsdaten
In dieser Variante wird der Kaufpreis vollständig finanziert; das eingesetzte Eigenkapital entspricht genau den Nebenkosten. Zins, Tilgung und Darlehensart stehen aus gutem Grund nicht auf dieser Seite — Konditionen werden erst bei Kreditaufnahme festgelegt und wären hier eine Angabe ins Blaue. Sie stehen im PDF als unverbindliches Beispiel.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Gesamtaufwand | 238.631 € |
| ./. Eigenkapital (= Nebenkosten) | 15.611 € |
| = Finanzierungsbedarf (100 % Kaufpreis) | 223.020 € |
Kein Angebot im Sinne des Verbraucherkreditrechts. Die Zwischenfinanzierung der Bauphase (09/2026–02/2027) ist bewusst nicht Gegenstand dieser Darstellung; die Endfinanzierung valutiert zum Mietbeginn 03/2027.
Wohnung
Die Wohnung und ihre Mietannahmen
Die Mietannahme ist der Punkt, an dem sich seriöse und geschönte Berechnungen unterscheiden. Hier steht sie offen da — inklusive der Steigerungsannahme und der Tatsache, dass eine Instandhaltungsrücklage in diesem Beispiel nicht angesetzt ist.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Wohnungs-Größe | 49,56 m² |
| Miete/m² | 12,91 € |
| Miete Wohnung mtl. (ab 03/2027) | 640 € |
| Mietsteigerung (Annahme) | 1,0 % p. a. ab 2028 |
| Verwaltungskosten p. a. | 300 € |
| Instandhaltungs-Rücklage p. a. | 0 € (nicht angesetzt) |
Termine
Zwischen Kauf und erster Miete liegen sechs Monate. Deshalb fällt im Jahr 2026 noch keine Miete an, und 2027 sind es zehn Mietmonate statt zwölf.
| Termin | Zeitpunkt |
|---|---|
| Kauf/Anschaffung | 09/2026 |
| Fertigstellung | 03/2027 |
| Miete ab | 03/2027 |
| Kosten Objekt ab | 03/2027 |
Eigene AuswertungAlle Angaben aus der Musterberechnung 2026-M1 vom 22.07.2026, erstellt ohne Gewähr. Die Mietsteigerung von 1,0 % p. a. ist eine reine Rechenannahme und keine Prognose.
Die durchgerechneten Jahre als PDF anfordern
Objekt- und Finanzierungsdaten stehen oben vollständig auf dieser Seite. Das PDF geht darüber hinaus und enthält, was hier nicht steht: Detail Jahre 1 bis 3 (2026, 2027, 2028 mit Miete, Zinsen, AfA, Steuerersparnis und Cashflow), die Gesamtübersicht über zehn Jahre (2026–2036 inklusive Restschuld und AfA-Komponenten je Jahr), ein Anlage-V-Muster für das Jahr 2027 und die zweite Finanzierungsvariante mit 95 % Finanzierung des Gesamtaufwands. Beide Varianten kommen sofort per E-Mail — als Direktlink, kein Rückruf-Pingpong, kein Verkaufsdruck.
Lieber ohne Formular? Beide Fassungen stehen offen: Musterberechnung Magdeburg, QNG-Neubau direkt öffnen (PDF, 11 Seiten) und Variante mit 95-%-Finanzierung direkt öffnen (PDF, 11 Seiten) — ohne E-Mail-Adresse, ohne Anmeldung.
Ehrlichkeit vorab
Nicht jedes Objekt trägt sich wie das Beispiel
Ob ein Objekt ohne Sonderabschreibung oder mit schwächerer Lage für Sie rechnet, wird vorab geprüft — nicht erst nach dem Kauf. Die Musterberechnung zeigt die Methode an einem realen Objekt, keine Garantie für jedes Objekt im Bestand.
Danach
Sie passen nicht ins Beispiel?
Verheiratet, anderes Einkommen? Dann lohnt sich eine eigene Berechnung — wie stark die Wirkung ausfällt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Ich habe außerdem rund 20 weitere Objekte im Bestand, die nicht öffentlich gelistet sind.
Hinweis
Was diese Berechnung nicht ersetzt
Die Berechnung ist ein unverbindliches Musterbeispiel und keine Steuer- oder Anlageberatung; die verbindliche steuerliche Würdigung obliegt Ihrem Steuerberater (§1 StBerG). AUP Finanzservice UG ist Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach §34c GewO.
Häufige Fragen
Fragen zur Musterberechnung
Wo finde ich eine Musterberechnung für eine steueroptimierte Kapitalanlage-Immobilie?
Auf dieser Seite: die vollständige Musterberechnung 2026-M1 (Stand 22.07.2026) für ein QNG-Neubau-Objekt in Magdeburg, mit Objekt-, Nebenkosten-, Finanzierungs- und Mietdaten offen einsehbar — kein Formular nötig. Das PDF ergänzt die Jahresdetails 2026–2028, die Zehn-Jahres-Übersicht, ein Anlage-V-Muster und die zweite Finanzierungsvariante mit 95 % Finanzierung, kostenlos per E-Mail oder als Direktlink.
Ist die Musterberechnung ein echtes Objekt oder nur ein Beispiel?
Das Objekt ist ein echtes Objektprofil aus dem AUP-Portfolio, kein frei erfundenes Muster. „Muster" bezieht sich auf den pauschalen Spitzensteuersatz von 42 %, mit dem gerechnet ist — Ihre eigene Steuersituation kann abweichen.
Warum gibt es zwei Finanzierungsvarianten?
Die Berechnung liegt in zwei Varianten vor: 100 % Kaufpreisfinanzierung und eine Variante mit 95 % Finanzierung des Gesamtaufwands bei weniger Eigenkapitaleinsatz. So lässt sich der Effekt des Eigenkapitalanteils direkt vergleichen.
Trägt sich jedes Objekt wie das Beispiel?
Nein. Ob ein Objekt ohne Sonderabschreibung oder mit schwächerer Lage für Sie rechnet, wird vorab geprüft — nicht erst nach dem Kauf. Die Musterberechnung zeigt die Methode, nicht eine Garantie für jedes Objekt.
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