Musterberechnung Magdeburg — ein echtes QNG-Neubau-Objekt, vollständig durchgerechnet
8 Seiten, Spitzensteuersatz 42 %, in zwei Finanzierungsvarianten. Kein austauschbares Zahlenbeispiel — ein reales Objektprofil aus dem AUP-Portfolio.
Was in der Berechnung steckt
Kaufpreis, Sanierungs- bzw. Neubauanteil, Sonder-AfA nach §7b EStG, Finanzierungsstruktur, Jahr-für-Jahr-Cashflow nach Steuer und das Abschreibungsvolumen über zehn Jahre — Schritt für Schritt aufgeschlüsselt, nicht nur eine Endsumme.
- ObjektQNG-Neubau, Magdeburg
- Abschreibungsvolumen über 10 Jahrerund 114.000 €
- Gerechnet mit Spitzensteuersatz42 %
- Finanzierungsvarianten100 % Kaufpreis · 95 % Gesamtaufwand
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Beide Varianten kommen sofort per E-Mail — als Direktlink, kein Rückruf-Pingpong, kein Verkaufsdruck.
Nicht jedes Objekt trägt sich wie das Beispiel
Ob ein Objekt ohne Sonderabschreibung oder mit schwächerer Lage für Sie rechnet, wird vorab geprüft — nicht erst nach dem Kauf. Die Musterberechnung zeigt die Methode an einem realen Objekt, keine Garantie für jedes Objekt im Bestand.
Sie passen nicht ins Beispiel?
Verheiratet, anderes Einkommen? Dann lohnt sich eine eigene Berechnung — wie stark die Wirkung ausfällt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Ich habe außerdem rund 20 weitere Objekte im Bestand, die nicht öffentlich gelistet sind.
Was diese Berechnung nicht ersetzt
Die Berechnung ist ein unverbindliches Musterbeispiel und keine Steuer- oder Anlageberatung; die verbindliche steuerliche Würdigung obliegt Ihrem Steuerberater (§1 StBerG). AUP Finanzservice UG ist Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach §34c GewO.
Fragen zur Musterberechnung
Ist die Musterberechnung ein echtes Objekt oder nur ein Beispiel?
Warum gibt es zwei Finanzierungsvarianten?
Trägt sich jedes Objekt wie das Beispiel?
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