Denkmal-AfA 2026 in Leipzig: der Standort Nr. 1 für Kapitalanleger
Die Denkmal-AfA in Leipzig verbindet Sanierungsanteile von 60–75 %, einen Mietanstieg von 5,7 % und Kaufpreise ab 2.000 € pro m². Das macht Leipzig 2026 zum besten Standort für steueroptimierte Kapitalanlage.
Warum bleibt Leipzig 2026 der führende Standort für die Denkmal-AfA?
Leipzig kombiniert drei Faktoren, die kaum eine andere deutsche Stadt in dieser Mischung bietet: Die AfA für die Denkmalsanierung wirkt auf hohe Sanierungsanteile von 60–75 % bei Denkmalimmobilien, dazu kommen günstige Einstiegspreise ab ca. 2.000 € pro m² Bestand und ein Mietmarkt, der 2025 um 5,7 % gewachsen ist. Das Ergebnis: die höchste Eigenkapitalrendite nach Steuern unter den vergleichbaren Großstädten.
Wie schneidet Leipzig im Standortvergleich ab?
Mit der höchsten Eigenkapitalrendite nach Steuern unter den vergleichbaren Großstädten: Sanierungsanteile von 60–75 %, Einstiegspreise ab rund 2.000 € pro m² und ein Mietmarkt, der 2025 um 5,7 % gewachsen ist.
Der Standortvergleich Denkmalimmobilie kaufen: Leipzig, Dresden, Jena stellt die Städte nebeneinander.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Steuerersparnis bei Denkmal-AfA 2026?
Bei 42 % Grenzsteuersatz und einem Sanierungsanteil von 200.000 € sparen Sie über 12 Jahre rund 84.000 € Steuern — ca. 7.000 € pro Jahr. Bei 70 % Sanierungsanteil und 300.000 € Kaufpreis entsprechend mehr. Genaue Berechnung gerne kostenlos für Ihr Wunschobjekt.
Gilt die Denkmal-AfA §7i noch 2026?
Ja — §7i EStG ist unverändert gültig. 8 × 9 % + 4 × 7 % = 100 % Abschreibung des Sanierungsanteils über 12 Jahre für Kapitalanleger. Für Eigennutzer gilt §10f EStG (90 % über 10 Jahre).
Warum Leipzig und nicht Berlin oder München?
In München und Berlin sind die Kaufpreise so hoch, dass der Steuerhebeleffekt relativ kleiner wird.
Wann fängt die AfA-Abschreibung an?
Erst nach Fertigstellung der Sanierung und Bezug der Wohnung. Bei Objekten mit geplanter Fertigstellung 2026 beginnt die AfA im Steuerjahr 2026. Wir prüfen den Status des Bauträgers vor jeder Empfehlung.
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Fachlich verantwortet von Siegfried Perini — Geschäftsführer AUP Finanzservice, §34c GewO (Immobilienmakler, Darlehensvermittler), Branchenerfahrung seit 1992. Spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien mit Denkmal-AfA, QNG-Neubau und §7b-Sonder-AfA. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — bitte ziehen Sie Ihren Steuerberater hinzu.