Marktkommentar · 23. Mai 2026

Denkmal-AfA 2026: Warum Leipzig Nr. 1 für Kapitalanleger bleibt

Sanierungsanteile 60–75 %, Mietanstieg 5,7 %, Kaufpreise ab 2.000 €/m². Was Leipzig 2026 zum besten Standort für steueroptimierte Kapitalanlage macht.

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Standortanalyse · Mai 2026

Warum Leipzig 2026 weiter führt

Leipzig kombiniert drei Faktoren, die kaum eine andere deutsche Stadt in dieser Mischung bietet: hohe Sanierungsanteile bei Denkmalimmobilien (60–75 %), nach wie vor günstige Einstiegspreise (ab ca. 2.000 €/m² Bestand), und ein Mietmarkt, der 2025 um 5,7 % gewachsen ist. Das Ergebnis: die höchste Eigenkapitalrendite nach Steuern unter den vergleichbaren Großstädten. Der Standortvergleich Denkmalimmobilie kaufen: Leipzig, Dresden, Jena stellt die Städte nebeneinander.

60–75 %Sanierungsanteile

ab 2.000 €/m²Bestand

+5,7 %Mietanstieg 2025

100 %AfA über 12 J.

FAQ zu diesem Artikel

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Steuerersparnis bei Denkmal-AfA 2026?

Bei 42 % Grenzsteuersatz und einem Sanierungsanteil von 200.000 € sparen Sie über 12 Jahre rund 84.000 € Steuern — ca. 7.000 €/Jahr. Bei 70 % Sanierungsanteil und 300.000 € Kaufpreis entsprechend mehr. Genaue Berechnung gerne kostenlos für Ihr Wunschobjekt.

Gilt die Denkmal-AfA §7i noch 2026?

Ja — §7i EStG ist unverändert gültig. 8 × 9 % + 4 × 7 % = 100 % Abschreibung des Sanierungsanteils über 12 Jahre für Kapitalanleger. Für Eigennutzer gilt §10f EStG (90 % über 10 Jahre).

Warum Leipzig und nicht Berlin oder München?

In München und Berlin sind die Kaufpreise so hoch, dass der Steuerhebeleffekt relativ kleiner wird. Leipzig bietet 2026 den besten Einstieg: günstige Kaufpreise, hohe Sanierungsanteile, stabile Mieternachfrage — und damit die höchste Eigenkapitalrendite nach Steuern.

Wann fängt die AfA-Abschreibung an?

Erst nach Fertigstellung der Sanierung und Bezug der Wohnung. Bei Objekten mit geplanter Fertigstellung 2026 beginnt die AfA im Steuerjahr 2026. Ich prüfe den Status des Bauträgers vor jeder Empfehlung.