Marktanalyse · 23. Mai 2026
Bauzinsen 3,65–4,3 %, Mieten +5–7 % — lohnt sich Kapitalanlage 2026?
Aktuelle Zinslage, Mietmarktdaten und die Denkmal-AfA-Rechnung im Vergleich. Stand 23. Mai 2026.
Marktanalyse · Mai 2026
Wo der Markt 2026 steht
Bauzinsen für 10-jährige Darlehen bewegen sich aktuell zwischen 3,65 und 4,3 % — je nach Bonität und Beleihungsauslauf. Gleichzeitig steigen Mieten in den deutschen Metropolen um 5–7 % pro Jahr. Das hat strukturelle Gründe: Neubau ist wegen hoher Kosten und Zinsen fast zum Erliegen gekommen, Nachfrage steigt weiter. Wer rechnet, sieht: die Steuerseite entscheidet, ob sich Kapitalanlage 2026 lohnt.
FAQ zu diesem Artikel
Häufige Fragen
Lohnt sich Kapitalanlage-Immobilie 2026 bei 4 % Zinsen?
Für Denkmalanlagen mit Steuerhebel: ja, wenn der Grenzsteuersatz 42 % oder höher ist. Ohne Steuerhebel: nur in Standorten mit hoher Mietrendite und klarer Wertsteigerungsperspektive. Ich rechne Ihr konkretes Objekt kostenlos durch.
Werden Bauzinsen 2026 noch sinken?
Laut Dr.-Klein-Expertenrat mittelfristiger Zinskorridor 3,1–3,7 % für 10-jährige Darlehen. Kurzfristig eher leicht steigend. Auf deutliche Senkungen zu warten ist eine Spekulation — der Mietmarkt profitiert derweil weiter.
Warum steigen Mieten so stark?
Struktureller Wohnungsmangel: Neubau ist wegen hoher Kosten und Zinsen fast zum Erliegen gekommen. Gleichzeitig steigt die Nachfrage durch Urbanisierung und Menschen, die wegen der Zinsen nicht kaufen können. Das ist kein Zyklus — das ist ein strukturelles Problem, das Jahre anhält.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Bruttomietrendite: Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis. Nettomietrendite: nach Abzug nicht umlagefähiger Kosten (Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Leerstandsrisiko). Faustregel: Nettomietrendite ist ca. 1–1,5 % unter der Bruttomietrendite.
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