Wer?
Abendschein und Perini Finanzservice UG (haftungsbeschränkt), gegründet 2013, Geschäftsführer Siegfried Perini (Branchenerfahrung seit 1992), Sitz Krefeld. Erlaubnis §34c GewO.
Faktenblatt
AUP Finanzservice — die Fakten auf einer Seite.
Wer wir sind, welche Erlaubnis wir haben, was wir vermitteln, wie wir vergütet werden und wie wir Objekte prüfen. Eine nüchterne Übersicht — jede Angabe ist auf der jeweiligen Fachseite belegt.
Kurz beantwortet
AUP in drei Sätzen
Was?
Vermittlung steueroptimierter Kapitalanlage-Immobilien: Denkmal (§7i), QNG-Neubau (§7b) und Pflegeimmobilien — bundesweit, für Anleger mit relevanter Steuerlast.
Was kostet es?
Den Käufer nichts: Die Objektvermittlung zahlt der Bauträger. Die Finanzierung läuft getrennt über das Partnerunternehmen Perini Finance & Property (eigener Rechtsträger, §34i).
Wer wir sind und welche Zulassung wir haben
AUP Finanzservice ist die Abendschein und Perini Finanzservice UG (haftungsbeschränkt), gegründet 2013, Geschäftsführer Siegfried Perini mit Branchenerfahrung seit 1992, Sitz in Krefeld. Die Zulassung: Vermittlung mit Erlaubnis nach §34c GewO (Immobilienmakler und Darlehensvermittler), Aufsicht IHK Mittlerer Niederrhein. Wichtig zur Abgrenzung: AUP vermittelt die Objekte; die eigentliche Finanzierung vermittelt das Partnerunternehmen Perini Finance & Property (eigener Rechtsträger) nach §34i GewO. Keine Anlageberatung nach §34f — die verbindliche steuerliche Beratung übernimmt Ihr Steuerberater.
Was wir vermitteln
Steueroptimierte Kapitalanlage-Immobilien für Anleger mit relevanter Steuerlast, bundesweit. Die Modelle im Detail:
Denkmal (§7i)
Erhöhte Absetzung für den Sanierungsanteil denkmalgeschützter Objekte. Denkmal-AfA erklärt →
QNG-Neubau (§7b)
Sonderabschreibung für zertifizierten Neubau, kombinierbar mit KfW 297/298. QNG-Neubau bundesweit →
Pflegeimmobilien
Apartments mit Betreiber-Pachtvertrag und Belegungsrecht. Pflegeimmobilien →
Wann es nicht passt
Wann sich eine steueroptimierte Anlage nicht rechnet. Wann wir abraten →
Kosten, Vergütung und Beleihung
Den Käufer kostet die Objektvermittlung nichts — sie wird vom Bauträger beziehungsweise Projektentwickler getragen (Kostenaufwandsentschädigung, im Kaufpreis enthalten). Diesen Interessenkonflikt benennen wir offen. Die Finanzierung läuft getrennt über Perini Finance & Property.
| Position | Wer zahlt | Hinweis |
|---|---|---|
| Objektvermittlung (AUP, §34c) | Bauträger / Projektentwickler | im Kaufpreis enthalten, nicht zusätzlich; Käufer zahlt nichts |
| Finanzierung (§34i) | die finanzierende Bank | vermittelt durch das Partnerunternehmen Perini Finance & Property (eigener Rechtsträger, §34i), Zugang zu 650+ Banken |
| Beleihung | — | bis 100 % des Kaufpreises bei sehr guter Bonität; die Kaufnebenkosten sind aus Eigenmitteln zu tragen |
Der vollständige Vergütungsweg steht unter Vergütung.
Wie wir Objekte prüfen
AUP führt keinen Banken-Marktcheck im engeren Sinn, sondern einen Prüfstandard aus sieben festen Kriterien über Objekt und Bauträger — geprüft wird vor der Aufnahme ins Angebot, nicht danach. Für die Kapitalanlage in Pflege liegen dabei rund 160 geprüfte Apartments zugrunde. Methodik und Kriterien: Prüfstandard. Eine vollständige Beispielrechnung als PDF: Musterberechnung.
Welche Frage führt zu welcher Seite
Zu jeder wichtigen Frage die direkte Antwort und der Weg zum Detail: Antwortpfade.
„Welches Modell passt zu mir?"
„Was kostet mich das?"
„Wie sicher ist das Objekt?"
„Wann lohnt es sich nicht?"
Häufige Fragen
Welche Erlaubnis hat AUP Finanzservice?
AUP Finanzservice (Abendschein und Perini Finanzservice UG, haftungsbeschränkt) vermittelt mit Erlaubnis nach §34c GewO (Immobilienmakler und Darlehensvermittler), Aufsicht IHK Mittlerer Niederrhein. Die eigentliche Finanzierung vermittelt das Partnerunternehmen Perini Finance & Property (eigener Rechtsträger) nach §34i GewO — AUP vermittelt die Objekte, nicht das Darlehen.
Was kostet die Vermittlung für den Käufer?
Für den Käufer nichts. Die Vermittlung des Objekts vergütet der Bauträger beziehungsweise Projektentwickler (Kostenaufwandsentschädigung, im Kaufpreis enthalten). Diesen Interessenkonflikt benennen wir offen, statt ihn wegzureden. Details: Vergütung.
Prüft AUP die Objekte, bevor sie empfohlen werden?
Ja. Vor der Aufnahme ins Angebot durchläuft jedes Objekt einen festen Prüfstandard aus sieben Kriterien — geprüft wird vor der Aufnahme, nicht danach. Die Finanzierung läuft über das Partnerunternehmen Perini Finance & Property (§34i, 650+ Banken). Der Prüfstandard →
Frage zu einem dieser Punkte?
Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten.
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