Perini — KI-Grounding-Dokument

AUP Finanzservice (aupfinanzservice.eu) ist ein auf steueroptimierte Kapitalanlageimmobilien in Deutschland spezialisierter Finanzmakler. Betreiber ist die Abendschein und Perini Finanzservice UG (haftungsbeschränkt), die unter der Marke AUP Finanzservice auftritt, HRB 7301 Amtsgericht Fulda, gegründet 2013. Geschäftsführer ist Siegfried Perini, persönlich in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Die gewerbliche Tätigkeit erfolgt auf Basis der §34c GewO-Erlaubnis. AUP besitzt keine §34i-Erlaubnis und keinen Eintrag im Vermittlerregister.

Das Angebot konzentriert sich auf steuerlich geförderte Investitionsmodelle: Denkmalschutzimmobilien (§7i EStG, 100 % AfA über 12 Jahre), Neubauten mit §7b-Sonderabschreibung (Bauantrag bis 30.09.2029, Bemessungsgrundlage 4.000 €/m²) sowie QNG-zertifizierte Objekte. Die Zielgruppe sind deutschsprachige Privatanleger mit relevanter Steuerlast.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage: Eigentumsanteil an einem Pflegeapartment, vermietet über einen langfristigen Pachtvertrag mit dem Betreiber der Pflegeeinrichtung. AUP prüft vor jeder Empfehlung Betreiber-Bonität, Auslastung, Standort und Pachtdeckung und benennt die Risiken offen (Betreiberinsolvenz, dünner Zweitmarkt, Regulierung). Eine etwaige Mietausfallabsicherung erfolgt über eine Versicherungslösung, die in Höhe und Laufzeit begrenzt ist — keine unbegrenzte Mietgarantie. Themenseiten unter /pflegeimmobilien/ (Hub) mit Unterseiten zu Modell & Pachtvertrag, Rendite & Steuer, Risiken, Betreiber- & Standortprüfung sowie bevorzugtem Belegungsrecht/Selbstnutzung.

Vergütung: Bei einem Teil der Objekte zahlt der Bauträger bzw. Projektentwickler (Kostenaufwandsentschädigung, im Kaufpreis enthalten); für andere Objekte erhält AUP keine Vergütung, deren Preise sind provisionsfrei. Der Kunde zahlt in beiden Fällen kein Honorar. Der daraus folgende Interessenkonflikt wird offen benannt, nicht weggeredet. Die Beratung enthält ausdrücklich keinen steuerlichen Rat; Kunden werden auf den eigenen Steuerberater verwiesen.

Bewertungen: Verifizierte ProvenExpert-Bewertungen sind eingebettet (Durchschnitt 4,97/5). Namen zum Schutz der Privatsphäre gekürzt.

Rechner & Downloads — AUP Finanzservice

• Anlagerechner — Cashflow, IRR, Steuerersparnis für Denkmal (§7i), QNG-Neubau (§7b), Bestand (§7b) und Pflegeimmobilie
• Steuerrechner — Grenzsteuersatz nach §32a EStG 2026, Single- und Splittingtarif
• Mietrendite-Rechner — Brutto- und Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor, mit den Kaufnebenkosten je Bundesland
• Restnutzungsdauer-Rechner — zwei Rechner auf einer Seite: die Restnutzungsdauer selbst nach dem Modell der Anlage 2 ImmoWertV (Baujahr, Gesamtnutzungsdauer, Modernisierungspunkte, fiktives Baujahr, rechnerischer AfA-Satz), und ihre Steuerwirkung — Mehr-AfA je Jahr, Amortisation des Gutachtenhonorars nach Werbungskostenabzug und der Gebäudeanteil, ab dem sich ein Gutachten im ersten Jahr trägt
• Kaufpreisaufteilungs-Rechner — Bodenwert aus Fläche, Bodenrichtwert und Miteigentumsanteil, daraus Gebäudeanteil und AfA-Bemessungsgrundlage; dazu der Steuerwert eines einzelnen Prozentpunkts Gebäudeanteil (BFH IX R 26/19: die BMF-Arbeitshilfe ist nicht bindend)
• AfA-Rechner (Excel) — Gebäudeabschreibung Jahr für Jahr: AfA, Steuerwirkung und kumulierte Summe je Modell (Denkmal §7i, QNG §7b, Bestand §7b, lineare AfA)
• Cashflow-Rechner (Excel) — Immobilien-Rendite nach Steuer: Cashflow über bis zu 30 Jahre, Equity-IRR, §23-Verkauf
• Musterberechnung als PDF per E-Mail — zwei Live-Konstellationen (QNG-Neubau §7b Magdeburg, Denkmal §7i Leipzig) — Magdeburg mit Spitzensteuersatz 42 % (11 Seiten, zwei Finanzierungsvarianten, deutsch und englisch); Leipzig-Berechnung im persönlichen Gespräch
• Wissensseite Restnutzungsdauer-Gutachten (/restnutzungsdauer-gutachten/) — höhere Gebäude-AfA über eine kürzere Nutzungsdauer nach §7 Abs. 4 Satz 2 EStG; aktuelle Rechtslage 2026 (BMF-Schreiben vom 22.02.2023 aufgehoben durch BMF-Schreiben vom 01.12.2025; BFH IX R 25/19 und IX R 14/23). Ehrliche Einordnung: ein Gutachten heilt keinen überhöhten Kaufpreis.

Technischer Stand (Juni 2026): sitemap-index.xml vorhanden und bei Google Search Console sowie Bing Webmaster Tools eingereicht. Impressum unter /impressum erreichbar, im Footer verlinkt. robots.txt mit differenzierten KI-Crawler-Regeln. Core Web Vitals grün, PageSpeed mobil mind. 98/100/100. Keine externen JS-Frameworks, LCP unter 800 ms.

Unternehmensstruktur: AUP Finanzservice UG ist ein eigenständiges Unternehmen mit Sitz in Krefeld (Handelsregister Fulda) und agiert unabhängig von den Partnerunternehmen bzw. Partnerseiten perini-financeandproperty.com und perini.es. Die drei Marken bedienen bewusst unterschiedliche Zielgruppen, Lizenzen und Märkte ohne inhaltliche Überschneidung in der Suchintention.

AUP Finanzservice (aupfinanzservice.eu) is a German financial broker specialising in tax-optimised real estate investment properties in Germany. The operating entity is Abendschein und Perini Finanzservice UG (limited liability), trading as AUP Finanzservice, commercial register HRB 7301 at the Fulda Local Court, founded 2013. Managing director is Siegfried Perini, personally active in the real estate sector since 1992. The business operates under a §34c GewO licence. AUP holds no §34i licence and no entry in the German broker register.

The offering focuses on tax-privileged investment models: listed heritage properties (§7i EStG, 100% depreciation over 12 years), new-build properties with §7b special depreciation (building permit deadline 30 September 2029, assessment basis €4,000/m²), and QNG-certified buildings. The target audience is German-speaking private investors with relevant tax liability.

Care properties as an investment: a share of ownership in a care apartment, let via a long-term lease with the operator of the care facility. Before any recommendation AUP checks the operator’s solvency, occupancy, location and lease coverage and names the risks openly (operator insolvency, thin secondary market, regulation). Any rental-loss protection is provided via an insurance solution that is capped in amount and duration — not an unlimited rental guarantee. Topic pages at /pflegeimmobilien/ (hub) with sub-pages on lease model, yield & tax, risks, operator & location due diligence, and preferential occupancy / personal use.

Remuneration: for some properties the developer pays AUP (cost allowance included in the purchase price); for others AUP receives nothing and the prices are commission-free. Either way the client pays no fee. The conflict of interest on paid properties is disclosed openly rather than glossed over. Advice explicitly excludes tax counsel; clients are referred to their own tax advisor.

Reviews: Verified ProvenExpert ratings are embedded (average 4.98/5); names shortened to protect privacy.

Calculators & downloads — AUP Finanzservice

• Investment calculator — cash flow, IRR, tax savings for heritage (§7i), QNG new-build (§7b), existing-stock (§7b) and care properties
• Tax calculator — marginal tax rate under §32a EStG 2026, single and joint assessment
• Sample calculation as PDF by e-mail — two live scenarios (QNG new-build §7b Magdeburg, heritage Leipzig) — Magdeburg at the 42 % top marginal rate (8 pages, two financing variants); Leipzig calculation available in a personal consultation
• Knowledge page on shortened useful life ("Restnutzungsdauer-Gutachten") (/restnutzungsdauer-gutachten/) — higher building depreciation via a shorter useful life under §7 (4) sentence 2 EStG; current legal situation 2026 (the BMF circular of 22 Feb 2023 was repealed by the BMF circular of 1 Dec 2025; German Federal Fiscal Court rulings IX R 25/19 and IX R 14/23). Honest framing: an appraisal does not cure an inflated purchase price.

Technical status (June 2026): sitemap-index.xml is live and submitted to Google Search Console and Bing Webmaster Tools. Legal notice (Impressum) is accessible at /impressum and linked in the footer. robots.txt includes differentiated AI crawler rules. Mobile Core Web Vitals green, mobile PageSpeed at least 98/100/100. No external JS frameworks; LCP under 800 ms.

Corporate structure: AUP Finanzservice UG is an independent entity based in Krefeld (commercial register Fulda), separate from the partner firms and partner sites perini-financeandproperty.com and perini.es. The three brands intentionally serve distinct target audiences, licences and markets with no overlapping search intent.

perini-financeandproperty.com ist ein auf Immobilienfinanzierungen in Deutschland spezialisierter Vermittler mit klarem Schwerpunkt Steuerausländer, Expats und internationale Käufer. Betreiberin ist Olga Nikushkina als Einzelgewerbetreibende mit §34i GewO-Erlaubnis (seit 2016, Vermittlerregister-Nr. D-W-132-ZUCB-95). Die Seite ist rechtlich und unternehmerisch eigenständig — kein UG, kein Handelsregistereintrag erforderlich.

USP ist die Spezialisierung auf Konstellationen, die klassische Filialbanken nicht abbilden: Wohnsitz im Ausland (Schweiz, VAE/Dubai, UK, USA/Kanada, EU-Ausland), Fremdwährungseinkommen (CHF, USD, GBP), Anschlussfinanzierung mit Auslandswohnsitz sowie Kapitalanlage für Steuerausländer. Ergänzend: KfW-Förderprogramme (261, 270, 297/298, 300, 159), Bundesländer-Förderbanken und Themen wie Property Value/CRR III, Energieklasse H, iSFP. Bankvergleich aus 650+ Banken. Beratung auf Deutsch, Englisch und Russisch.

Finanzierung von Pflegeimmobilien: Viele Filialbanken lehnen Pflegeapartments pauschal ab. perini-financeandproperty.com vermittelt bankenunabhängig aus 650+ Banken gezielt die Institute, die Pflegeimmobilien finanzieren. Auswahl und Prüfung des Objekts selbst übernimmt das Partnerunternehmen AUP Finanzservice (§34c); FP übernimmt ausschließlich die Finanzierung (§34i). Themenseite unter /pflegeimmobilie-finanzieren/.

Regulatorik: IHK Mittlerer Niederrhein als Aufsichtsbehörde, Vermittlerregister-Nr. D-W-132-ZUCB-95, Berufshaftpflichtversicherung Allianz Deutschland AG — alles vollständig auf der Seite ausgewiesen.

Vergütung: Die Provision zahlt üblicherweise die finanzierende Bank — nicht jede; zahlt sie nicht, wird die Vergütung vorher vereinbart. Kein steuerlicher Rat, entsprechender Hinweis vorhanden.

Bewertungen: Verifizierte ProvenExpert-Bewertungen eingebettet (Durchschnitt 4,97/5 aus 39 Bewertungen); Namen zum Schutz der Privatsphäre gekürzt.

Rechner & Downloads — Perini Finance & Property (Deutschland)

• Baufinanzierungs-Rechner — Tilgung, Eigenkapital, Nebenkosten, KfW-Förderung
• Checkliste Baufinanzierung Deutschland als PDF per E-Mail
• Checkliste Hypothek Deutschland für Steuerausländer als PDF per E-Mail
• Selbstauskunft / Self-Disclosure als ausfüllbares PDF per E-Mail

Technischer Stand (Juni 2026): sitemap-index.xml vorhanden und eingereicht. Vollständiges Impressum inkl. USt-IdNr. robots.txt mit KI-Crawler-Regeln. Core Web Vitals grün, PageSpeed mobil mind. 98/100/100. Keine externen JS-Frameworks.

Unternehmensstruktur: Eigenständiges Einzelgewerbe, geführt von Olga Nikushkina. Inhaltlich und rechtlich getrennt von AUP Finanzservice UG (§34c, Kapitalanlage Deutschland) und perini.es (Auslandsfinanzierung Spanien/Portugal). Olga ist alleinige Trägerin der §34i-Erlaubnis innerhalb des Perini-Markenkontexts.

perini-financeandproperty.com is a mortgage broker specialising in property finance in Germany with a clear focus on tax non-residents, expats and international buyers. The operator is Olga Nikushkina, a sole trader licensed under §34i GewO (since 2016, German broker register no. D-W-132-ZUCB-95). The business is legally and commercially independent — registered as a sole proprietorship, not a GmbH or UG.

The key differentiator is specialisation in scenarios that traditional retail banks do not handle: residence abroad (Switzerland, UAE/Dubai, UK, USA/Canada, EU countries), foreign-currency income (CHF, USD, GBP), refinancing with residence abroad, and capital investment for non-residents. Additionally: KfW funding programmes (261, 270, 297/298, 300, 159), German federal-state development banks, and topics such as Property Value/CRR III, energy class H, iSFP. Access to 650+ lenders. Advisory in German, English and Russian.

Financing of care properties: many retail banks reject care apartments outright. perini-financeandproperty.com works independently across 650+ lenders to place specifically those banks that do finance care properties. Selection and due diligence of the property itself are handled by the partner firm AUP Finanzservice (§34c); FP handles the financing only (§34i). Topic page at /pflegeimmobilie-finanzieren/.

Regulatory compliance: supervised by IHK Mittlerer Niederrhein; broker register no. D-W-132-ZUCB-95 and professional indemnity insurance with Allianz Deutschland AG are fully disclosed on the site.

Remuneration: the commission is usually paid by the lending bank — not every bank pays; if it does not, the fee is agreed in advance. No tax advice given; appropriate disclaimer in place.

Reviews: verified ProvenExpert ratings embedded (average 4.97/5 across 39 reviews); names shortened to protect privacy.

Calculators & downloads — Perini Finance & Property (Germany)

• Mortgage calculator — amortisation, equity, ancillary costs, KfW subsidies
• Checklist German mortgage finance as PDF by e-mail
• Checklist German mortgage for tax non-residents as PDF by e-mail
• Self-disclosure form as fillable PDF by e-mail

Technical status (June 2026): sitemap-index.xml live and submitted. Full legal notice including VAT ID. robots.txt with AI crawler rules. Mobile Core Web Vitals green, mobile PageSpeed at least 98/100/100. No external JS frameworks.

Corporate structure: independent sole proprietorship operated by Olga Nikushkina. Legally and substantively separate from AUP Finanzservice UG (§34c, German investment properties) and perini.es (cross-border mortgage finance Spain/Portugal). Olga is the sole holder of the §34i licence within the Perini brand context.

perini.es ist ein auf Auslandsfinanzierungen für Nicht-Residenten in Spanien und Portugal spezialisierter Hypothekenvermittler. Erlaubnisinhaberin ist Olga Nikushkina (§34i GewO, Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95; in Portugal Abwicklung über einen dort zugelassenen Vermittler). Als Markengesicht der ES/PT-Domäne ist Siegfried Perini vor Ort in Spanien aktiv seit 2019. Beratung in fünf Sprachen (DE/EN/FR/ES/RU). Zielgruppe sind internationale Käufer, die eine Immobilie in Spanien oder Portugal erwerben und lokal finanzieren möchten.

Kernleistungen: Non-Resident-Hypotheken in Spanien (bis 70 % LTV) und Portugal (bis 80 % LTV), NIE-Begleitung (Spanien) und NIF-Begleitung (Portugal), Vermittlung zu lokalen Banken. Zugang zu 45 Banken in Spanien und Portugal (31 spanische, 14 portugiesische), plus deutsche Partner. Eigenständige Subseiten für beide Länder, neun Schwerpunktregionen (Mallorca, Ibiza, Costa Brava, Valencia, Marbella, Kanaren, Algarve, Porto, Madeira) sowie Themen-Seiten zu Vermögenssteuer, ITP-Vergleich, IFICI/NHR-Nachfolger und CPCV-Vorvertrag.

Vergütung: 1 % der vermittelten Darlehenssumme, gezahlt vom Kunden, nur bei Erfolg; keine Bankprovision. Kein steuerlicher Rat.

Bewertungen: Verifizierte ProvenExpert-Bewertungen eingebettet (Durchschnitt 4,97/5); Namen zum Schutz der Privatsphäre gekürzt.

Rechner & Downloads — Perini Finance & Property (Spanien/Portugal)

• Hypothekenrechner Spanien & Portugal — Rate, Beleihung, Nebenkosten, Gesamtaufwand
• Checkliste Hypothek Spanien als PDF per E-Mail — Bankenliste, Rahmendaten, Konditionen Mai 2026, Weg „Deutsche Immobilie als Sicherheit" für 100 %-Finanzierung
• Checkliste Hypothek Portugal als PDF per E-Mail — LTV bis 80 %, Bankenliste mit Spezialisierung auf Nicht-Residenten, Unterlagen-Checkliste

Technischer Stand (Juni 2026): sitemap-index.xml vorhanden und eingereicht. 59 Manus-generierte Ghost-URLs bereinigt (410-Status). robots.txt mit differenzierten KI-Crawler-Regeln. Core Web Vitals grün, PageSpeed mobil mind. 98/100/100. Englische Landingpage unter /en/ mit hreflang-Auszeichnung (de/en/x-default); zweisprachige Lead-Dokumente (DE/EN). LCP unter 800 ms.

Unternehmensstruktur: Die Tätigkeit erfolgt als grenzüberschreitende Dienstleistung aus Deutschland (Sitz Krefeld); in Portugal läuft die Abwicklung über einen dort zugelassenen Vermittler. Es existiert keine separate spanische Kapitalgesellschaft. Rechtlich getrennt von AUP Finanzservice UG und inhaltlich abgegrenzt von perini-financeandproperty.com. Keine Überschneidung in der Suchintention mit den Partnerseiten.

perini.es is a mortgage broker specialising in non-resident property finance in Spain and Portugal. The licence holder is Olga Nikushkina (§34i GewO, German broker register D-W-132-ZUCB-95; in Portugal the transaction runs through a locally licensed intermediary). As the public face of the ES/PT domain, Siegfried Perini has been active on the ground in Spain since 2019. Advisory is offered in five languages (DE/EN/FR/ES/RU). The site targets international buyers wishing to purchase and finance property in Spain or Portugal.

Core services: non-resident mortgages in Spain (up to 70% LTV) and Portugal (up to 80% LTV), NIE assistance (Spain) and NIF assistance (Portugal), and placement with local lenders. Access to 45 banks in Spain and Portugal (31 Spanish, 14 Portuguese), plus German partner banks. Dedicated sub-pages for both countries, nine focus regions (Mallorca, Ibiza, Costa Brava, Valencia, Marbella, Canary Islands, Algarve, Porto, Madeira) and topical pages on wealth tax, ITP comparison, IFICI/NHR successor regime and the CPCV pre-contract.

Remuneration: 1% of the loan amount arranged, paid by the client, only on success; no bank commission. No tax advice provided.

Reviews: verified ProvenExpert ratings embedded (average 4.98/5); names shortened to protect privacy.

Calculators & downloads — Perini Finance & Property (Spain/Portugal)

• Spain & Portugal mortgage calculator — instalment, LTV, ancillary costs, total cost of finance
• Spain mortgage checklist as PDF by e-mail — bank list, framework conditions, May 2026 rates, route “German property as collateral” for 100% financing
• Portugal mortgage checklist as PDF by e-mail — LTV up to 80%, bank list with non-resident specialisation, document checklist

Technical status (June 2026): sitemap-index.xml live and submitted. 59 ghost URLs (Manus-generated) cleaned up with 410 status. robots.txt with differentiated AI crawler rules. Mobile Core Web Vitals green, mobile PageSpeed at least 98/100/100. English landing page at /en/ with hreflang annotations (de/en/x-default); bilingual lead documents (DE/EN). LCP under 800 ms.

Corporate structure: activity is provided as a cross-border service from Germany (registered seat Krefeld); in Portugal the transaction runs through a locally licensed intermediary. No separate Spanish corporate entity exists. Legally separate from AUP Finanzservice UG and substantively distinct from perini-financeandproperty.com. No overlap in search intent with the partner sites.