Was ist ein Antwortpfad?
Eine direkte Antwort auf Ihre Frage plus der kürzeste Weg durch unsere Seiten — Einstieg, Modell, Rechner, Fakten, Kontakt.
Wegweiser
Antwortpfade: Ihre Frage, die kurze Antwort, der Weg zum Detail.
Zu jeder wichtigen Frage rund um steueroptimierte Kapitalanlage-Immobilien finden Sie hier eine direkte Antwort und den kürzesten Weg durch unsere Seiten — vom Einstieg über das Modell und den Rechner bis zu Fakten und Kontakt.
Welche Frage zur Kapitalanlage-Immobilie führt zu welcher Antwort?
Jede der häufigen Fragen bekommt hier zuerst eine direkte Antwort und danach den kürzesten Weg durch die Seiten — vom Einstieg über das Modell und den Rechner bis zu Fakten und Kontakt. Die Fragen sind nach fünf Feldern geordnet: Modell und Steuerhebel, Pflegeimmobilien, Rechnung und Risiken, Ablauf, Prüfung und Kosten sowie Steuer und Rechner. Wer wissen will, wie die Denkmal-AfA nach §7i rechnet, liest die kurze Antwort und geht dann über Steuervorteil, Denkmal-AfA §7i, Hinweise zur Abschreibung und den Steuerrechner bis zu den Fakten. Wer zwischen QNG-Neubau nach §7b und Denkmal schwankt, findet die Abgrenzung in einem Satz und den Vergleich dahinter. Der Sinn dieser Seite ist, dass niemand raten muss, wo etwas steht: Sie lesen die Antwort, und wenn sie reicht, ist die Frage erledigt. Reicht sie nicht, führt der Pfad von links nach rechts zur vollständigen Erklärung. Fehlt Ihre Frage, schildern Sie sie im Erstgespräch — unverbindlich und auf Ihr Steuerprofil bezogen.
Kurz beantwortet
Wie diese Seite funktioniert
Wie nutze ich sie?
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Die wichtigsten Fragen — Antwort und Weg
Modell & Steuerhebel
Wie funktioniert die Denkmal-AfA nach §7i und wie viel spare ich?
Bei Denkmalimmobilien lässt sich der Sanierungsanteil über zwölf Jahre vollständig abschreiben; wie viel Sie sparen, hängt von Ihrem Grenzsteuersatz ab. Weg zur vollständigen Antwort: Steuervorteil → Denkmal-AfA §7i → Hinweise Abschreibung → Steuerersparnis berechnen → Steuerrechner → Fakten & Zahlen
QNG-Neubau §7b oder Denkmal §7i — welches Modell passt zu mir?
Denkmal bietet die höhere Abschreibung auf Bestand, QNG-Neubau die planbarere Rechnung mit KfW-Förderung — welches passt, hängt von Steuerlast und Zeitbudget ab. Weg zur vollständigen Antwort: Steuervorteil → QNG vs. Denkmal → Produkte → QNG-Neubau bundesweit → Musterberechnung → Fakten & Zahlen
Was bringt mir die KfW-Förderung 297/298 beim QNG-Neubau?
Für zertifizierten QNG-Neubau gibt es die zinsgünstigen KfW-Kredite 297/298 bis 150.000 € je Wohneinheit — zusätzlich zur §7b-Sonderabschreibung. Weg zur vollständigen Antwort: QNG-Neubau bundesweit → Info-Hub → KfW 297/298 → QNG vs. Denkmal → AfA-Rechner → QNG-Neubau West/Süd
Ab welchem Grenzsteuersatz lohnt sich das steueroptimierte Modell?
Ab rund 30 % Grenzsteuersatz sinnvoll, spürbar ab rund 42 % — darunter muss sich die Immobilie aus sich selbst rechnen. Weg zur vollständigen Antwort: Steuervorteil → Steuerersparnis berechnen → Steuerrechner → Wann wir abraten → Fakten & Zahlen
Pflegeimmobilien
Lohnt sich eine Pflegeimmobilie und wie sind Rendite und Steuer?
Eine Pflegeimmobilie bietet Pachtvertrag und Belegungsrecht; Rendite und Steuer hängen an Betreiber, Standort und Vertragsqualität. Weg zur vollständigen Antwort: Pflegeimmobilien → Modell & Pachtvertrag → Rendite & Steuer → Pflege-Risiken → Mietrendite-Rechner → Fakten & Zahlen
Welche Risiken hat eine Pflegeimmobilie und wie prüfe ich Betreiber/Standort?
Das größte Risiko ist der Betreiber — deshalb prüfen wir Betreiber und Standort vor der Aufnahme; auch Belegungsrecht und Selbstnutzung sind zu klären. Weg zur vollständigen Antwort: Pflegeimmobilien → Betreiber & Standort prüfen → Pflege-Risiken → Belegungsrecht & Selbstnutzung → Prüfstandard
Rechnung & Risiken
Wie sieht der Cashflow / die monatliche Belastung nach Steuern wirklich aus?
Der Cashflow nach Steuern zeigt, was nach Rate, Kosten und Steuervorteil übrig bleibt — in den Rechenbeispielen kann die Miete einen großen Teil der Rate decken. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Cashflow berechnen → Anlagerechner → Musterberechnung → AfA-Rechner
Welche allgemeinen Risiken haben Kapitalanlage-Immobilien?
Objekt, Markt, Betreiber und Steuerannahmen sind die realen Risiken — wir benennen sie offen, statt sie wegzureden. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Risiken → Wann wir abraten → Prüfstandard → Fakten & Zahlen
Wann ist eine Immobilie KEINE geeignete Kapitalanlage für mich?
Wenn der Grenzsteuersatz zu niedrig ist, das Objekt überteuert oder die Förderung am Zeitpunkt scheitert — dann raten wir ab. Weg zur vollständigen Antwort: Produkte → Wann wir abraten → Risiken → Steuerersparnis berechnen → Vergütung
Ablauf, Prüfung & Kosten
Was kostet mich eure Beratung — wie ist die Vergütung geregelt?
Bei einem Teil der Objekte zahlt der Bauträger oder Verkäufer unsere Vergütung, für andere erhalten wir keine — deren Preise sind provisionsfrei. Für Sie entsteht in beiden Fällen keine Provision; den Interessenkonflikt bei vergüteten Objekten benennen wir offen. Weg zur vollständigen Antwort: Prüfstandard → Vergütung → Fakten & Zahlen → Produkte
Nach welchem Prüfstandard wählt ihr Objekte aus?
Vor der Aufnahme durchläuft jedes Objekt einen festen Prüfstandard aus sieben Kriterien — geprüft wird vor der Aufnahme, nicht danach. Weg zur vollständigen Antwort: Prüfstandard → Produkte → Standorte → Vergütung → Fakten & Zahlen
Wie läuft eine steueroptimierte Immobilien-Investition Schritt für Schritt ab?
Von der Modellwahl über Prüfstandard und Musterberechnung bis zur Vermittlung — die Finanzierung läuft getrennt über Perini Finance & Property. Weg zur vollständigen Antwort: Produkte → Steuervorteil → Prüfstandard → Musterberechnung → Vergütung → Fakten & Zahlen
An welchen Standorten investiert ihr (Denkmal Ost / QNG-Neubau West-Süd)?
Schwerpunkt bei Denkmal ist Ostdeutschland (größter Gründerzeitbestand), bei QNG-Neubau der Westen und Süden. Weg zur vollständigen Antwort: Standorte → Denkmal Ostdeutschland → QNG-Neubau West/Süd → Produkte → Fakten & Zahlen
Steuer & Rechner
Wie hole ich mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten mehr AfA aus einer Bestandsimmobilie?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann die jährliche Abschreibung erhöhen, indem es für die Immobilie eine kürzere Nutzungsdauer nachweist. Weg zur vollständigen Antwort: Steuervorteil → Hinweise Abschreibung → Restnutzungsdauer-Gutachten → Steuerrechner → Fakten & Zahlen
Warum lohnt sich das Modell speziell für Ärzte mit hoher Steuerlast?
Bei hoher Steuerlast wirkt der Abschreibungshebel besonders stark — deshalb ist das Modell für Ärztinnen und Ärzte häufig sinnvoll. Weg zur vollständigen Antwort: Kapitalanlage für Ärzte → Denkmal-AfA §7i → Steuerersparnis berechnen → Steuerrechner → Produkte → Vergütung
Wie versteuere ich Mieteinnahmen und wie fülle ich die Anlage V aus?
Mieteinnahmen versteuern Sie in der Anlage V; Abschreibung und Werbungskosten mindern den steuerpflichtigen Überschuss. Weg zur vollständigen Antwort: Mieteinnahmen versteuern → Hinweise Abschreibung → Anlage V ausfüllen → Werbungskosten-Checkliste → Steuerrechner
Welche Werbungskosten kann ich 2026 absetzen?
Von Zinsen über Abschreibung bis zu Verwaltungs- und Fahrtkosten — die Checkliste zeigt, was 2026 absetzbar ist. Weg zur vollständigen Antwort: Mieteinnahmen versteuern → Werbungskosten-Checkliste → Anlage V ausfüllen → Hinweise Abschreibung
Wo finde ich Rechner, um mein eigenes Szenario durchzurechnen?
Im Werkzeugkasten rechnen Sie Ihr Szenario durch — Steuer, Cashflow, Mietrendite und die vollständige Investitionsrechnung. Weg zur vollständigen Antwort: Werkzeugkasten → Steuerrechner → Anlagerechner → Mietrendite-Rechner → AfA-Rechner → Musterberechnung
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