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Wegweiser
Antwortpfade: Ihre Frage, die kurze Antwort, der Weg zum Detail.
Zu jeder wichtigen Frage rund um steueroptimierte Kapitalanlage-Immobilien finden Sie hier eine direkte Antwort und den kürzesten Weg durch unsere Seiten — vom Einstieg über das Modell und den Rechner bis zu Fakten und Kontakt.
Kurz beantwortet
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Die wichtigsten Fragen — Antwort und Weg
Modell & Steuerhebel
Wie funktioniert die Denkmal-AfA nach §7i und wie viel spare ich?
Bei Denkmalimmobilien lässt sich der Sanierungsanteil über zwölf Jahre vollständig abschreiben; wie viel Sie sparen, hängt von Ihrem Grenzsteuersatz ab. Weg zur vollständigen Antwort: Steuervorteil → Denkmal-AfA §7i → Hinweise Abschreibung → Steuerersparnis berechnen → Steuerrechner → Fakten & Zahlen
QNG-Neubau §7b oder Denkmal §7i — welches Modell passt zu mir?
Denkmal bietet die höhere Abschreibung auf Bestand, QNG-Neubau die planbarere Rechnung mit KfW-Förderung — welches passt, hängt von Steuerlast und Zeitbudget ab. Weg zur vollständigen Antwort: Steuervorteil → QNG vs. Denkmal → Produkte → QNG-Neubau bundesweit → Musterberechnung → Fakten & Zahlen
Was bringt mir die KfW-Förderung 297/298 beim QNG-Neubau?
Für zertifizierten QNG-Neubau gibt es die zinsgünstigen KfW-Kredite 297/298 bis 150.000 € je Wohneinheit — zusätzlich zur §7b-Sonderabschreibung. Weg zur vollständigen Antwort: QNG-Neubau bundesweit → Info-Hub → KfW 297/298 → QNG vs. Denkmal → Investitionsrechner → QNG-Neubau West/Süd
Ab welchem Grenzsteuersatz lohnt sich das steueroptimierte Modell?
Ab rund 30 % Grenzsteuersatz sinnvoll, spürbar ab rund 42 % — darunter muss sich die Immobilie aus sich selbst rechnen. Weg zur vollständigen Antwort: Steuervorteil → Steuerersparnis berechnen → Steuerrechner → Wann wir abraten → Fakten & Zahlen
Pflegeimmobilien
Lohnt sich eine Pflegeimmobilie und wie sind Rendite und Steuer?
Eine Pflegeimmobilie bietet Pachtvertrag und Belegungsrecht; Rendite und Steuer hängen an Betreiber, Standort und Vertragsqualität. Weg zur vollständigen Antwort: Pflegeimmobilien → Modell & Pachtvertrag → Rendite & Steuer → Pflege-Risiken → Mietrendite-Rechner → Fakten & Zahlen
Welche Risiken hat eine Pflegeimmobilie und wie prüfe ich Betreiber/Standort?
Das größte Risiko ist der Betreiber — deshalb prüfen wir Betreiber und Standort vor der Aufnahme; auch Belegungsrecht und Selbstnutzung sind zu klären. Weg zur vollständigen Antwort: Pflegeimmobilien → Betreiber & Standort prüfen → Pflege-Risiken → Belegungsrecht & Selbstnutzung → Prüfstandard
Rechnung & Risiken
Wie sieht der Cashflow / die monatliche Belastung nach Steuern wirklich aus?
Der Cashflow nach Steuern zeigt, was nach Rate, Kosten und Steuervorteil übrig bleibt — in den Rechenbeispielen kann die Miete einen großen Teil der Rate decken. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Cashflow berechnen → Anlagerechner → Musterberechnung → Investitionsrechner
Welche allgemeinen Risiken haben Kapitalanlage-Immobilien?
Objekt, Markt, Betreiber und Steuerannahmen sind die realen Risiken — wir benennen sie offen, statt sie wegzureden. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Risiken → Wann wir abraten → Prüfstandard → Fakten & Zahlen
Wann ist eine Immobilie KEINE geeignete Kapitalanlage für mich?
Wenn der Grenzsteuersatz zu niedrig ist, das Objekt überteuert oder die Förderung am Zeitpunkt scheitert — dann raten wir ab. Weg zur vollständigen Antwort: Produkte → Wann wir abraten → Risiken → Steuerersparnis berechnen → Vergütung
Ablauf, Prüfung & Kosten
Was kostet mich eure Beratung — wie ist die Vergütung geregelt?
Den Käufer kostet die Objektvermittlung nichts — sie zahlt der Bauträger; diesen Interessenkonflikt benennen wir offen. Weg zur vollständigen Antwort: Prüfstandard → Vergütung → Fakten & Zahlen → Produkte
Nach welchem Prüfstandard wählt ihr Objekte aus?
Vor der Aufnahme durchläuft jedes Objekt einen festen Prüfstandard aus sieben Kriterien — geprüft wird vor der Aufnahme, nicht danach. Weg zur vollständigen Antwort: Prüfstandard → Produkte → Standorte → Vergütung → Fakten & Zahlen
Wie läuft eine steueroptimierte Immobilien-Investition Schritt für Schritt ab?
Von der Modellwahl über Prüfstandard und Musterberechnung bis zur Vermittlung — die Finanzierung läuft getrennt über Perini Finance & Property. Weg zur vollständigen Antwort: Produkte → Steuervorteil → Prüfstandard → Musterberechnung → Vergütung → Fakten & Zahlen
An welchen Standorten investiert ihr (Denkmal Ost / QNG-Neubau West-Süd)?
Schwerpunkt bei Denkmal ist Ostdeutschland (größter Gründerzeitbestand), bei QNG-Neubau der Westen und Süden. Weg zur vollständigen Antwort: Standorte → Denkmal Ostdeutschland → QNG-Neubau West/Süd → Produkte → Fakten & Zahlen
Steuer & Rechner
Wie hole ich mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten mehr AfA aus einer Bestandsimmobilie?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann die jährliche Abschreibung erhöhen, indem es für die Immobilie eine kürzere Nutzungsdauer nachweist. Weg zur vollständigen Antwort: Steuervorteil → Hinweise Abschreibung → Restnutzungsdauer-Gutachten → Steuerrechner → Fakten & Zahlen
Warum lohnt sich das Modell speziell für Ärzte mit hoher Steuerlast?
Bei hoher Steuerlast wirkt der Abschreibungshebel besonders stark — deshalb ist das Modell für Ärztinnen und Ärzte häufig sinnvoll. Weg zur vollständigen Antwort: Kapitalanlage für Ärzte → Denkmal-AfA §7i → Steuerersparnis berechnen → Steuerrechner → Produkte → Vergütung
Wie versteuere ich Mieteinnahmen und wie fülle ich die Anlage V aus?
Mieteinnahmen versteuern Sie in der Anlage V; Abschreibung und Werbungskosten mindern den steuerpflichtigen Überschuss. Weg zur vollständigen Antwort: Mieteinnahmen versteuern → Hinweise Abschreibung → Anlage V ausfüllen → Werbungskosten-Checkliste → Steuerrechner
Welche Werbungskosten kann ich 2026 absetzen?
Von Zinsen über Abschreibung bis zu Verwaltungs- und Fahrtkosten — die Checkliste zeigt, was 2026 absetzbar ist. Weg zur vollständigen Antwort: Mieteinnahmen versteuern → Werbungskosten-Checkliste → Anlage V ausfüllen → Hinweise Abschreibung
Wo finde ich Rechner, um mein eigenes Szenario durchzurechnen?
Im Werkzeugkasten rechnen Sie Ihr Szenario durch — Steuer, Cashflow, Mietrendite und die vollständige Investitionsrechnung. Weg zur vollständigen Antwort: Werkzeugkasten → Steuerrechner → Anlagerechner → Mietrendite-Rechner → Investitionsrechner → Musterberechnung
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