Hessens Hauptstadt mit Gründerzeit & Jugendstil — und das Frankfurter Bankenviertel als Mieter-Magnet.
Wiesbaden: Gründerzeit & Jugendstil, aktive Projekte mit 68 % AfA, Mieteinnahmen 15–17 €/m². Frankfurt-Nähe schafft stabilen Mietermarkt. Frankfurt: Bankenviertel, Mieten 16–22 €/m². Rhein-Main wächst konstant.
Denkmal-AfA nach §7i EStG: 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 %). Plus lineare Gebäude-AfA (2–2,5 % p.a.). Besonders attraktiv ab 42 % Grenzsteuersatz.
Das QNG-Qualitätssiegel ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung kombiniert: 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA + 3 % lineare AfA = bis zu 38,5 % in 4 Jahren. KfW 297/298 bis 150.000 € + Tilgungszuschuss.
Zusätzliche Sonderabschreibung nach §7b EStG — bis zu 20 % über 4 Jahre, zusätzlich zur normalen linearen AfA. Geringerer Kapitaleinsatz als Denkmal oder QNG.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder Bestand Sonder-AfA.