Hauptstadt

Berlin — Hauptstadt & QNG-Umland

Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Schöneberg + Neubau-QNG im Stadtumland. Hohe Mietnachfrage, Metropolfunktion.

Profil dieses Standorts

Berlin — Hauptstadt & Umland

Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Schöneberg + Neubau-QNG im Stadtumland. Hohe Mietnachfrage, Metropolfunktion. Größter Denkmal-Bestand in Berlin: Gründerzeitvillen und Wilhelminische Mietshäuser mit Sanierungsanteilen 50–80 %.

3,8 Mio.Einwohner

11–17 €/m²Mietniveau

6 %Grunderwerbsteuer

50–80 %Sanierungsanteil

Welche Modelle passen hier?

Steueroptimierte Modelle

Denkmal-AfA §7i EStG

Bis zu 100 % der Sanierungskosten absetzbar

Denkmal-AfA nach §7i EStG: 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 %). Plus lineare Gebäude-AfA (2–2,5 % p.a.). Besonders attraktiv ab 42 % Grenzsteuersatz.

Neubau QNG §7b EStG

Bis zu 38,5 % AfA in 4 Jahren

Das QNG-Qualitätssiegel ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung kombiniert: 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA + 3 % lineare AfA = bis zu 38,5 % in 4 Jahren. KfW 297/298 bis 150.000 € + Tilgungszuschuss.

Bestand Sonder-AfA §7b

5 % × 4 Jahre

Zusätzliche Sonderabschreibung nach §7b EStG — bis zu 20 % über 4 Jahre, zusätzlich zur normalen linearen AfA. Geringerer Kapitaleinsatz als Denkmal oder QNG.

FAQ

Häufige Fragen zu Berlin

Welche Berliner Stadtteile sind für Denkmal-AfA interessant?

Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Schöneberg, Friedrichshain. Gründerzeit-Mietshäuser mit Sanierungsanteilen 50–80 %. Hohe Mietnachfrage trotz Mietpreisbremse.

Was ist mit der Berliner Mietpreisbremse?

Geförderte Wohnungen haben ohnehin gebundene Mieten. Für freifinanzierte Kapitalanlagen gilt die Mietpreisbremse — die Mietkalkulation muss das berücksichtigen.

Gibt es Neubau-QNG-Projekte in Berlin?

Hauptsächlich im Berliner Umland: Potsdam, Falkensee, Bernau, Königs Wusterhausen. KfW 297/298 gut umsetzbar.

Kostenlose Erstberatung

Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder Bestand Sonder-AfA.

Verwandte Themen

Weiterführende Seiten

Standort