Denkmalimmobilien Chemnitz & Jena
Chemnitz (50–70 % AfA, Industrieansiedlungen), Jena (Universitätsstadt, stabiler Mietmarkt).
Chemnitz & Jena
Chemnitz: 50–70 % AfA-Quote, Industrieansiedlungen (Microelectronics, VW). Sehr günstiger Einstieg in Sachsen. Jena: Universitätsstadt mit stabilem Mietmarkt, Tech-Standort (Carl Zeiss, Jenoptik).
Beide Städte bieten attraktive Kapitalanlage-Profile mit Denkmal-AfA und Bestand Sonder-AfA — bei günstigeren Einstiegspreisen als Leipzig oder Dresden.
Steueroptimierte Modelle
Bis zu 100 % der Sanierungskosten absetzbar
Denkmal-AfA nach §7i EStG: 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 %). Plus lineare Gebäude-AfA (2–2,5 % p.a.). Besonders attraktiv ab 42 % Grenzsteuersatz.
Bis zu 38,5 % AfA in 4 Jahren
Das QNG-Qualitätssiegel ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung kombiniert: 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA + 3 % lineare AfA = bis zu 38,5 % in 4 Jahren. KfW 297/298 bis 150.000 € + Tilgungszuschuss.
5 % × 4 Jahre
Zusätzliche Sonderabschreibung nach §7b EStG — bis zu 20 % über 4 Jahre, zusätzlich zur normalen linearen AfA. Geringerer Kapitaleinsatz als Denkmal oder QNG.
Häufige Fragen
Lohnt sich Chemnitz als Investitionsstandort?
Wie ist die Mietnachfrage in Jena?
Kostenlose Erstberatung
Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder Bestand Sonder-AfA.