Vom größten Denkmalbestand Deutschlands in Berlin bis zum günstigen Einstieg in Magdeburg — vier Märkte mit deutlich verschiedenen Profilen.
Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Schöneberg + Neubau-QNG im Stadtumland. Hohe Mietnachfrage, Metropolfunktion. Größter Denkmal-Bestand in Berlin: Gründerzeitvillen und Wilhelminische Mietshäuser mit Sanierungsanteilen 50–80 %.
Halle: günstige Einstiegspreise, starker Mietermarkt. Potsdam: Berlin-Nähe, hohe Wertstabilität, bis 70 % Denkmal-AfA. Magdeburg: niedrigste Kaufpreise im Portfolio.
Halle: ICE-Halt Leipzig/Halle, A14, Mieten in Paulusviertel ca. 7–9 €/m². Potsdam: direkte S-Bahn nach Berlin, Mieten in Babelsberg und Innenstadt ca. 11–15 €/m². Magdeburg: A2 und ICE angebunden, Mieten ca. 5–8 €/m² — besonders niedrige Einstiegsschwelle.
Denkmal-AfA nach §7i EStG: 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 %). Plus lineare Gebäude-AfA (2–2,5 % p.a.). Besonders attraktiv ab 42 % Grenzsteuersatz.
Das QNG-Qualitätssiegel ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung kombiniert: 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA + 3 % lineare AfA = bis zu 38,5 % in 4 Jahren. KfW 297/298 stellt bis 150.000 € je Wohnung zinsverbilligt bereit (ohne QNG-Siegel 100.000 €) — ohne Tilgungszuschuss; die Förderung wirkt allein über den Zins.
Zusätzliche Sonderabschreibung nach §7b EStG — bis zu 20 % über 4 Jahre, zusätzlich zur normalen linearen AfA. Geringerer Kapitaleinsatz als Denkmal oder QNG.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder §7b-Sonder-AfA.