Leipzig, Dresden, Chemnitz, Jena und Erfurt — die Region mit den höchsten Sanierungsanteilen und den günstigsten Einstiegspreisen Deutschlands.
Nr. 1-Standort für steueroptimierte Kapitalanlagen. Wachsende Bevölkerung, steigende Mieten, Denkmal-AfA-Quote 60–80 %. Gründerzeitbausubstanz in Innenstadt und Umland. §7i EStG optimal nutzbar.
Lage und Wirtschaft: ICE-Knotenpunkt Berlin–München und Frankfurt–Dresden · Flughafen Leipzig/Halle. Mieten in Plagwitz, Südvorstadt, Schleußig aktuell ca. 8–12 €/m² · steigende Tendenz. Universität, BMW- und Porsche-Werke · eine der jüngsten Bevölkerungsstrukturen Deutschlands. Wirtschaft: BMW, Porsche, Uni, Logistik.
Hochwertige Denkmalimmobilien in Dresden: Elbtal, historische Stadtteile. §7i EStG bis 80 % Sanierungsanteil. Starker Mietmarkt durch Universität (TU Dresden), TSMC-Halbleiterwerk und Verwaltungsstandort.
Chemnitz: 50–70 % AfA-Quote, Industrieansiedlungen (Microelectronics, VW). Sehr günstiger Einstieg in Sachsen. Jena: Universitätsstadt mit stabilem Mietmarkt, Tech-Standort (Carl Zeiss, Jenoptik).
Beide Städte bieten attraktive Kapitalanlage-Profile mit Denkmal-AfA und §7b-Sonder-AfA — bei günstigeren Einstiegspreisen als Leipzig oder Dresden.
Landeshauptstadt Thüringens mit wachsendem Markt. Günstigere Kaufpreise als Leipzig bei solider Rendite. Historische Altstadt mit sanierungsbedürftiger Gründerzeitsubstanz.
Lage: ICE-Knotenpunkt München–Berlin seit 2017 · Flughafen Erfurt-Weimar angebunden. Stabile Mieternachfrage aus Verwaltung, Universität und mittelständischer Wirtschaft.
Denkmal-AfA nach §7i EStG: 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 %). Plus lineare Gebäude-AfA (2–2,5 % p.a.). Besonders attraktiv ab 42 % Grenzsteuersatz.
Das QNG-Qualitätssiegel ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung kombiniert: 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA + 3 % lineare AfA = bis zu 38,5 % in 4 Jahren. KfW 297/298 stellt bis 150.000 € je Wohnung zinsverbilligt bereit (ohne QNG-Siegel 100.000 €) — ohne Tilgungszuschuss; die Förderung wirkt allein über den Zins.
Zusätzliche Sonderabschreibung nach §7b EStG — bis zu 20 % über 4 Jahre, zusätzlich zur normalen linearen AfA. Geringerer Kapitaleinsatz als Denkmal oder QNG.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
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Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder §7b-Sonder-AfA.