Die wertstabilsten Märkte des Landes — von der niedrigsten Grunderwerbsteuer in Bayern bis zum stabilsten Mietermarkt in Hamburg.
Bayern: höchste Wertstabilität, niedrigste Grunderwerbsteuer (3,5 %) bundesweit. Nürnberg: Sanierungsanteile 60–80 %, Mieten 12–17 €/m². München: Premiumlagen, sichere Mieter. Auch: Augsburg, Regensburg, Bamberg.
BW zählt zu den einkommensstärksten Bundesländern — ideale Zielgruppe für steueroptimierte Kapitalanlagen. Stuttgart, Heidelberg, Karlsruhe, Rastatt: aktive Denkmalanlagen und Neubau QNG.
Stuttgart: Flughafen STR, ICE-Hauptbahnhof, Mieten 14–19 €/m². Heidelberg: ICE-Halt, Universität (rund 30.000 Studierende). Karlsruhe: KIT, Bundesverfassungsgericht und Bundesgerichtshof — besonders stabiler Mietermarkt. Wirtschaft: Bosch, Daimler, KIT, SAP.
Hamburg: Denkmalimmobilien in Altona, Harburg, Eimsbüttel und Wandsbek. Stabilster Mietermarkt Norddeutschlands. Hannover: günstigere Kaufpreise, aktive Sanierungsprojekte in Innenstadt und Südstadt.
Denkmal-AfA nach §7i EStG: 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 %). Plus lineare Gebäude-AfA (2–2,5 % p.a.). Besonders attraktiv ab 42 % Grenzsteuersatz.
Das QNG-Qualitätssiegel ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung kombiniert: 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA + 3 % lineare AfA = bis zu 38,5 % in 4 Jahren. KfW 297/298 stellt bis 150.000 € je Wohnung zinsverbilligt bereit (ohne QNG-Siegel 100.000 €) — ohne Tilgungszuschuss; die Förderung wirkt allein über den Zins.
Zusätzliche Sonderabschreibung nach §7b EStG — bis zu 20 % über 4 Jahre, zusätzlich zur normalen linearen AfA. Geringerer Kapitaleinsatz als Denkmal oder QNG.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder §7b-Sonder-AfA.