NRW bietet bundesweit die höchsten Sanierungsanteile, das Rhein-Main-Gebiet den zahlungskräftigsten Mietermarkt.
NRW bietet aktive Denkmal-Projekte mit bis zu 90 % Sanierungsanteil — bundesweit höchster Wert. Köln: Belgisches Viertel, Marienburg, Lindenthal. Düsseldorf: Gründerzeitvillen, exklusive Lagen.
⭐ Top 3 Standorte aktuell — ICE-Knoten, internationale Flughäfen Köln/Bonn (CGN) und Düsseldorf (DUS). Versicherungen, Medien, Mode und Konzernhauptsitze · besonders zahlungskräftiger Mietermarkt.
Wiesbaden: Gründerzeit & Jugendstil, aktive Projekte mit 68 % AfA, Mieteinnahmen 15–17 €/m². Frankfurt-Nähe schafft stabilen Mietermarkt. Frankfurt: Bankenviertel, Mieten 16–22 €/m². Rhein-Main wächst konstant.
Denkmal-AfA nach §7i EStG: 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 %). Plus lineare Gebäude-AfA (2–2,5 % p.a.). Besonders attraktiv ab 42 % Grenzsteuersatz.
Das QNG-Qualitätssiegel ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung kombiniert: 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA + 3 % lineare AfA = bis zu 38,5 % in 4 Jahren. KfW 297/298 stellt bis 150.000 € je Wohnung zinsverbilligt bereit (ohne QNG-Siegel 100.000 €) — ohne Tilgungszuschuss; die Förderung wirkt allein über den Zins.
Zusätzliche Sonderabschreibung nach §7b EStG — bis zu 20 % über 4 Jahre, zusätzlich zur normalen linearen AfA. Geringerer Kapitaleinsatz als Denkmal oder QNG.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Musterfall, kein Angebot. Modellrechnung ohne Gewähr — keine Steuerberatung (§1 StBerG). Ihre Werte hängen von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Bank ab.
Unverbindlich, persönlich, auf Ihr Steuerprofil zugeschnitten. Ich prüfe gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Situation passt — Denkmal-AfA, Neubau QNG oder §7b-Sonder-AfA.