Eigenkapital für die Kapitalanlage-Immobilie

Wofür das Eigenkapital typischerweise gebraucht wird

Zu den Kaufnebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 % je Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten (üblicherweise zusammen rund 1,5 bis 2 %) sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. In Summe kommen dabei je nach Bundesland und Objekt oft 8 bis 13 % des Kaufpreises zusammen — diese Summe wird von den meisten Banken nicht mitfinanziert und muss aus Eigenmitteln gedeckt werden.

Warum 'ohne Eigenkapital' realistisch selten funktioniert

Eine vollständige 100+X-Prozent-Finanzierung (Kaufpreis plus Nebenkosten komplett über Kredit) ist theoretisch möglich, aber in der Praxis selten und meist mit deutlich schlechteren Konditionen verbunden — die Bank sieht darin ein höheres Risiko. Realistisch ist deshalb, mit Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten zu planen, auch wenn der eigentliche Kaufpreis zu einem hohen Anteil fremdfinanziert wird.

Wie sich das mit dem Hebel verträgt

Genau diese Konstellation — kleiner Eigenkapitaleinsatz, hoher Fremdkapitalanteil am Objektwert — ist die Grundlage des Fremdkapitalhebels (siehe 100-Prozent-Finanzierung / Hebel). Wie viel Eigenkapital im konkreten Fall realistisch nötig ist, hängt vom Bundesland (Grunderwerbsteuer), der Bonität und dem gewählten Objekt ab — eine Musterberechnung zeigt die tatsächliche Zahl für den individuellen Fall.