Musterberechnung

Was eine Musterberechnung typischerweise enthält

Neben Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Eigenkapitalbedarf zeigt sie die jährliche AfA-Wirkung (linear plus Sonder- oder Denkmal-AfA), die resultierende Steuerersparnis bei einem angenommenen Grenzsteuersatz, die monatliche Finanzierungsrate bei einer angenommenen Zinsbindung und daraus den monatlichen Cashflow — inklusive einer realistischen Instandhaltungsrücklage, nicht unter Idealannahmen gerechnet.

Warum die drei Modelle unterschiedliche Zahlenbilder zeigen

Der QNG-Neubau konzentriert die Abschreibung stark auf die ersten Jahre (degressive AfA plus Sonder-AfA), verzichtet aber auf einen Tilgungszuschuss. Das Denkmal-Modell verteilt die erhöhte AfA gleichmäßiger über zwölf Jahre, bezogen nur auf den Sanierungsanteil. Das Neubau-§7b-Modell liegt dazwischen: reguläre lineare AfA plus die zusätzliche Sonder-AfA über vier Jahre. Welches Modell zur individuellen Situation passt, hängt von Zeithorizont, Grenzsteuersatz und Risikoneigung ab.

Wie die Musterberechnung zum echten Objekt wird

Die Musterberechnung ersetzt keine objektspezifische Berechnung — sobald ein konkretes Objekt feststeht, wird mit dessen echten Zahlen (tatsächlicher Kaufpreis, echte Kaufpreisaufteilung, tatsächliche Lage) neu gerechnet. Der Musterfall dient ausschließlich als erste Orientierung im Erstgespräch, nicht als verbindliche Grundlage für eine Kaufentscheidung.