Exit-Fahrplan 55

Warum gerade dieser Zeithorizont

Die Denkmal-AfA läuft über zwölf Jahre (9 % über acht Jahre, dann 7 % über vier Jahre), die degressive AfA beim QNG-Neubau konzentriert die Wirkung auf die ersten Jahre. Wer mit Anfang bis Mitte 40 kauft, hat den Hauptteil der Steuerentlastung durchlaufen, bevor die reguläre Erwerbsphase endet — und die Tilgung parallel dazu läuft in einem Zeitraum, der real planbar ist, nicht in einer vagen Ferne von 30 oder 40 Jahren.

Was 'weitgehend schuldenfrei' konkret heißt

Der Fahrplan bedeutet nicht zwingend eine auf null getilgte Immobilie mit Mitte 50 — realistisch ist ein deutlich reduzierter Restdarlehensstand, oft kombiniert mit der Option, die verbleibende Restschuld aus Rücklagen oder einem Teilverkauf zu tilgen. Entscheidend ist der Kontrollpunkt: Ab Mitte 50 trägt der Mietertrag überwiegend sich selbst, ohne dass ein signifikanter Teil davon noch in Zins und Tilgung fließt — das schafft echten Cashflow-Spielraum in einer Lebensphase, in der viele beruflich kürzertreten wollen.

Warum das ein Fahrplan ist, kein Versprechen

Der Exit-Fahrplan 55 ist ein Rechenmodell auf Basis realistischer Annahmen (Mietentwicklung, Zinsbindung, planmäßige Tilgung) — kein garantiertes Ergebnis. Anschlussfinanzierung zu unbekannten künftigen Zinsen, Mietausfallrisiko und Wertentwicklung bleiben reale Unsicherheiten (siehe Risiken der Kapitalanlage). Die Musterberechnung zu jedem Objekt zeigt deshalb konkrete Zahlen für den individuellen Fall, nicht nur das allgemeine Konzept.