Risiken der Kapitalanlage-Immobilie

Die drei zentralen Risikofelder

Anschlussvermietung: Nach Auszug eines Mieters kann es zu vorübergehendem Leerstand kommen, bis ein neuer Mieter gefunden ist (siehe Mietausfall- & Leerstandsrisiko). Anschlussfinanzierung: Läuft die Zinsbindung aus, wird zum dann aktuellen Marktzins neu finanziert — dieser kann höher oder niedriger liegen als der ursprüngliche Zins, was die monatliche Belastung verändert. Wertentwicklung: Der Immobilienwert kann sich anders entwickeln als in der Musterberechnung angenommen, in beide Richtungen, abhängig von Lage, Zustand und Marktphase.

Was sich absichern lässt und was nicht

Gezielte Lageauswahl, eine anfängliche Erstvermietungsgarantie bei Neubau, eine realistisch kalkulierte Instandhaltungsrücklage und ein angemessener Liquiditätspuffer reduzieren die Risiken spürbar — sie schalten sie aber nicht vollständig aus. Kein seriöses Anlagemodell kann Marktentwicklung oder künftige Zinsen garantieren; wer das verspricht, verschweigt eher das Risiko als es abzusichern.

Warum die Musterberechnung Risiken einpreist, nicht ausblendet

Eine tragfähige Musterberechnung rechnet nicht nur mit dem Idealfall, sondern zeigt auch, wie sich ein höherer Anschlusszins oder ein Monat Leerstand auf den Cashflow auswirken. Wer eine Kapitalanlage nur unter Optimalannahmen prüft, überschätzt systematisch die eigene Sicherheitsreserve — genau das soll die ehrliche Risikodarstellung verhindern.