Sonderabschreibung §7b: Voraussetzungen (Kriterien)

Die Bauantragsfrist: 30. September 2029

Begünstigt sind Objekte mit Bauantrag oder Bauanzeige zwischen dem 1. Januar 2023 und dem 30. September 2029. Wer heute noch einsteigen will, sollte bedenken: Von der Bauanzeige bis zur Fertigstellung vergehen bei einem Neubauprojekt oft ein bis zwei Jahre — realistisch ist deshalb ein Projekteinstieg deutlich vor Ablauf der Frist die letzte echte Gelegenheit, die volle Förderdauer noch zu nutzen. Die konkreten Zahlen und Fristen prüft im Einzelfall der Steuerberater.

Abgrenzung: Baukostenobergrenze und Bemessungsgrundlage sind zwei Zahlen

Die Baukostenobergrenze entscheidet, ob überhaupt gefördert wird — wird sie überschritten, entfällt die Sonderabschreibung vollständig, nicht nur für den übersteigenden Teil. Die Bemessungsgrundlage ist eine zweite, niedrigere Grenze und bestimmt, auf welchen Betrag die Abschreibung angewendet wird. Wer beide Zahlen verwechselt, rechnet die Förderung entweder zu hoch oder hält ein förderfähiges Objekt für ausgeschlossen. Beide beziehen sich zudem auf die Quadratmeter Wohnfläche, nicht auf die Wohnung insgesamt — und die Wohnflächenberechnung selbst ist eine eigene Fehlerquelle, weil Balkone und Dachschrägen unterschiedlich angesetzt werden können.

Wo es in der Praxis kippt: der Bauantrag setzt den Stichtag, nicht der Kauf

Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Bauantrags oder der Bauanzeige — nicht der Kaufvertrag und nicht der Baubeginn. Beim Erwerb einer neu gebauten Wohnung vom Bauträger entscheidet damit ein Datum, auf das der Käufer keinen Einfluss hat und das er im Zweifel nicht kennt. Es gehört deshalb schriftlich in die Unterlagen, bevor die Steuerwirkung in die Rechnung eingeht. Der zweite Punkt: Beim Erwerb ist zusätzlich erforderlich, dass die Anschaffung bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erfolgt. Zieht sich die Fertigstellung über den Jahreswechsel, kann die Begünstigung an diesem Detail scheitern.